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     由于土地資源稀缺、容積率等客觀因素的限制，目前福州樓市所規(guī)劃的幾乎都是高層建筑，公攤都高達(dá)15%左右，對于動輒四五千元單價的樓盤來估算，購房者至少得多花四五萬元用來買自己根本無法利用得到的公攤面積。

     而冠城鼓樓庭院充分用實際數(shù)據(jù)，闡述“省了就是賺了”的空間居住意義。在公攤上做到了平均8%左右，得房率達(dá)到了90%以上！在戶型設(shè)計上強(qiáng)調(diào)科學(xué)性、合理性、舒適性，用數(shù)據(jù)驗證的合理用度、創(chuàng)造組合表達(dá)居住空間的美。如4#01～06單元，建筑面積為115m2，套內(nèi)面積就達(dá)到了約106m2；23#01～05單元，建筑面積為92m2，套內(nèi)面積就達(dá)到了約84m2；8#01～02單元，建筑面積為129.3m2，套內(nèi)面積就達(dá)到了約118m2。此外，對于擁有大露臺的復(fù)式房，實用面積竟然要比產(chǎn)權(quán)建筑面積大很多，這在目前福州樓市上，除了別墅還沒有樓盤能做得到。

   緊湊合理高得房率

     如果只是公攤比較小，冠城鼓樓庭院的戶型還不足以演繹庭院幸福生活。設(shè)計緊湊合理，不在過道、轉(zhuǎn)角等地方浪費(fèi)面積是它的另外一個人居為本的佐證：92m2做到了小三房，110m2做到了大三房，131m2做到了四房，如此緊湊合理的安排不僅帶來寬敞開闊的居住感受，也充分說明只要肯花心思提高每個平方米的利用，同樣面積是能多做出一房來的。

     此外，冠城鼓樓庭院的戶型也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同類型戶型結(jié)構(gòu)，戶戶都是全明設(shè)計，南北通透，多向陽臺，餐廳、廚房、客廳等通透采光量足；休息區(qū)域的兒童房、主次臥等朝南宜居。

   三向陽臺坐景觀天

     冠城鼓樓庭院倡導(dǎo)結(jié)構(gòu)分明，功能獨(dú)立的人居設(shè)計，擁有露臺、入戶花園、觀景大陽臺等對話自然的媒介，在寬敞獨(dú)立的活動空間中娛樂交流，對話他人。兒童房、主次臥等朝南宜居，在溫馨獨(dú)立的私密空間中休憩心靈。此次推出的4#01～06單元、8#01～02單元都是三房做到了三陽臺，三個陽臺朝向各不同，其中輔助以飄窗采光設(shè)計，可以說是完全做到了觀景生活。

     面對如此絕佳的戶型設(shè)計，能觀景到的卻不只是群鹿山、閩江水、五大公園等組成的得天獨(dú)厚的外部大景觀，更有冠城鼓樓庭院大手筆追加3000萬元精心打造的3.6萬㎡蘇州園林風(fēng)格景觀———由6大亮點(diǎn)34大節(jié)點(diǎn)組成一幅意境悠遠(yuǎn)的田園畫面，將充滿傳統(tǒng)鼓樓人文氣質(zhì)的詩文題刻與園內(nèi)的建筑、山水、花木自然和諧地糅合在一起。還有從三重智能安防系統(tǒng)體現(xiàn)的專業(yè)物管水平，從蘇州風(fēng)格公共門廳里透出的原味質(zhì)感，從門廳那扇刷卡式智能玻璃門帶來的貼心便捷，從過道里羊皮吸頂燈發(fā)出的暖暖的光，從樓梯實木扶手觸摸起來溫潤如玉的感覺，還有走道里的掛畫，還有那一扇扇窗欞格……每一個看似不經(jīng)意的細(xì)節(jié)，都蘊(yùn)含了冠城鼓樓庭院對未來人居理想的美好愿景。