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二手樓按揭“選擇性暫�！� 收緊房貸抑制投資

　　前一階段，政府部門欲通過提高房貸首付比例以調(diào)控樓市的傳聞愈演愈烈，不過，目前我們等來的，其實是不少城市多家銀行對二手房按揭的“選擇性暫�！�，這也使得去年經(jīng)歷調(diào)控、今年逐漸回暖的二手房市場再次神經(jīng)緊張起來。

　　顯然，“銀根”的變化對樓市的影響是無法忽視的。盡管目前各大商業(yè)銀行仍執(zhí)行二手房按揭最高可貸七成的辦法，但部分地區(qū)部分銀行暫停二手房按揭、停辦抵押貸款等暗自收緊個人房貸的做法已經(jīng)曝光。最新的消息是，深圳建設銀行從上月初起就暫停了二手房按揭業(yè)務，當?shù)仄渌�不少銀行也紛紛提高房貸“門檻”，如提高房貸客戶資質(zhì)要求等。

　　此外，記者還從一些中介機構(gòu)了解到，建設銀行浙江省分行已暫停二手房按揭貸款；光大銀行杭州分行表示對“房齡超20年、面積小于60平方米且地段較差”的二手房停辦貸款；并且杭州各銀行對50平方米以下的房屋的抵押貸款均已停辦。

　　信義房產(chǎn)研展主任叢力則介紹，此前上海銀行業(yè)普遍提高了兩套以上住房貸款的申請門檻，但目前在二手房按揭方面還沒有什么明確的新辦法出來，不過二手房貸審核已經(jīng)從嚴，如中介接手的房源都需經(jīng)評估，房齡長總價低的房子可能就貸不滿。

　　叢力還表示，銀行業(yè)此舉主要還是出于國家宏觀調(diào)控的目的，此前銀監(jiān)會已發(fā)出緊密追蹤國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)整政策，審慎發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款的信號。此外并非全與個人住房貸款本身的質(zhì)量風險有關(guān)，估計其中也有不少銀行今年信貸額度已提前用完、下半年放貸壓力大的原因。正如銀監(jiān)會所稱，下半年的貨幣政策將由之前的“穩(wěn)健”轉(zhuǎn)為“穩(wěn)中適度從緊”。

　　業(yè)內(nèi)人士也普遍認同收緊房貸為樓市降溫的目的，但也有不少人指出，銀行的調(diào)控手段能遏制放貸沖動，也可以把非理性需求人群擋在商品房交易市場大門外面，但這同樣會打擊普通購房者的需求，“部分中低收入者或是年輕置業(yè)人群可能因被銀行拒之門外而無力買房�！�

　　復旦大學房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成就指出，收緊房貸是為了抑制投資性的需求，但對于第一次買房的自住購房群體是要提高他們的購買能力的，希望在執(zhí)行時想辦法把消費性需求和投資性需求區(qū)分開對待。

　　而從二手房市場大勢來看，叢力認為，眼下還不會對二手房價格產(chǎn)生驟然性的影響。“從上海來看，一二手房市場的聯(lián)動性非常強，二手房交易價格往往受周邊一手房行情帶動，今年二手房價格一直呈小幅上揚姿態(tài)就是這種情況。當然，對經(jīng)濟實力較弱的購房者來說，對房貸政策的改變還是比較敏感的，他們可能就面臨延遲購房或調(diào)整需求如買小一點的房子等選擇。”

　　而從二手房市場的反應來看，在已經(jīng)“選擇性暫停”的深圳，有統(tǒng)計顯示，8月深圳二手房交易量與7月相比下降了50%以上，二手房整體交易均價也因為成交萎縮而回落約3.95%。所以有業(yè)內(nèi)人士認為，受國家對樓市調(diào)控不放松的預期影響，尤其是如果像房貸方面屬于“重拳”措施真正出臺的話，房價走勢可能會出現(xiàn)回調(diào)。

　　但在銀行尚未明確實行“戒嚴”的城市，業(yè)內(nèi)人士判斷眼下還不會對二手房價格產(chǎn)生驟然性的影響，但不排除由于人們搶先入市，反而推高房價的可能。“從上海來看，一二手房市場的聯(lián)動性非常強，二手房交易價格往往受周邊一手房行情帶動，今年二手房價格一直呈小幅上揚姿態(tài)就是這種情況。當然，對經(jīng)濟實力較弱的購房者來說，對房貸政策的改變還是比較敏感的，他們可能就面臨延遲購房或調(diào)整需求如買小一點的房子等選擇。”叢力表示。