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　　炒作概念制造“搶房潮”

　　[現(xiàn)象]記者在調(diào)查中了解到，自6月中旬以來，重慶各種“房地產(chǎn)�？�”就將國家設(shè)立全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)的重大戰(zhàn)略“解讀”為房價上漲的動力，連篇累牘地推出“試驗區(qū)將刺激重慶房價上漲”“重慶樓市迎來大漲拐點”等觀點，不斷向老百姓強化“房價必漲、漲價正常”的概念。

　　捂盤囤房刺激供求失衡

　　[現(xiàn)象]長三角某市要求，在領(lǐng)取預(yù)售許可證一個月內(nèi)不開盤其預(yù)售許可證將作廢，一些已經(jīng)領(lǐng)證的開發(fā)商為了達到囤房惜售的目的，就將已建成、并符合銷售條件的房屋抵押給銀行。據(jù)這個城市房產(chǎn)管理局統(tǒng)計顯示，僅今年一季度就有33家樓盤辦理了在建工程抵押，這些樓盤都是已經(jīng)拿到預(yù)售許可證的。這直接造成了市場住房供應(yīng)減少，從而導(dǎo)致價格上漲。

　　爭創(chuàng)“地王”，地價與房價相互推高

　　[現(xiàn)象]5月，杭州錢江新城一面積126畝的地塊拍出34.9億元的高價，創(chuàng)下了樓面地價11759元／平方米的新紀(jì)錄。這比去年出讓的杭州市中心“地王”樓面單價還高出近千元。隨著調(diào)控的不斷深化，一些開發(fā)商擔(dān)心自身利益受損，通過大量儲備土地來對抗調(diào)控。

　　大盤操控區(qū)域房價

　　[現(xiàn)象]2007年以來，南京中心城區(qū)新開樓盤單價都在1.5萬元左右，新街口的“長江路九號”、玄武湖邊“天正湖濱”等樓盤部分房源單價更超過了2萬元。正是在一些“大盤效應(yīng)”下，不僅直接帶動了周邊樓盤紛紛漲價，也拉動該區(qū)域商品房均價的上揚。

　　流動性過剩，吹漲房價泡沫

　　[現(xiàn)象]證券市場一年來的火爆行情增加了投資者的收益，在當(dāng)前股市波動增大的情況下，一些在股市賺錢的投資者在房價上漲的刺激下開始投資房地產(chǎn)市場，以投資為目的的購房者在今年的買樓熱潮中所占的比例加大。