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　　民意焦點(diǎn)＜＜＜　　

　　繼今年5月南京市對(duì)商品住宅實(shí)施以“政府指導(dǎo)價(jià)”為核心的價(jià)格監(jiān)管制度后，南京市相關(guān)部門(mén)日前又出臺(tái)措施穩(wěn)定商品房?jī)r(jià)格，明確開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)”惜售產(chǎn)生的成本一律不計(jì)入房?jī)r(jià)。 物價(jià)局在抓好普通商品住宅明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)、批后管理、加強(qiáng)巡查等工作的同時(shí)，將督促“捂盤(pán)”惜售的開(kāi)發(fā)商盡快上市。一些開(kāi)發(fā)商消極等待、徘徊觀望，其間必然會(huì)產(chǎn)生運(yùn)行成本和管理費(fèi)用，物價(jià)局對(duì)此將一概不認(rèn)，仍按5月14日之前銷(xiāo)售的最高價(jià)進(jìn)行核價(jià)，多出的成本由企業(yè)承擔(dān)。此外，還將繼續(xù)加大市場(chǎng)秩序整治力度，對(duì)“捂盤(pán)”惜售行為堅(jiān)決進(jìn)行查處。

　　民意爭(zhēng)鳴＜＜＜

　　劉小姐（南京市牌樓巷市民）：房地產(chǎn)行業(yè)本身就是暴利行業(yè)，捂房惜售更增加了開(kāi)發(fā)商實(shí)際的利潤(rùn)，政府能夠出臺(tái)相關(guān)政策抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲符合老百姓的根本要求�？墒莾H僅這樣是不夠的，要解決房地產(chǎn)行業(yè)潛在的利益問(wèn)題關(guān)鍵在于緩解住房供不應(yīng)求的現(xiàn)狀，這就要求政府加大郊區(qū)土地的供應(yīng)量，引導(dǎo)市民在偏遠(yuǎn)的地方購(gòu)房，同時(shí)對(duì)非法開(kāi)發(fā)商的捂房行為要嚴(yán)查嚴(yán)打。最后，我希望政府能夠著力解決城市中低收入者的住房問(wèn)題，他們屬于城市的弱勢(shì)群體，房?jī)r(jià)的上漲會(huì)給他們的生活帶來(lái)更大的影響。

　　李先生（南京市瑞金路市民）：我擔(dān)心南京的新政策不是很可取。我們知道政府往往通過(guò)稅收、土地、金融和行政四大手段對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控，可是上有政策，下有對(duì)策，政府這么多年來(lái)出臺(tái)的舉措難道還少嗎？結(jié)果房?jī)r(jià)非但沒(méi)能有所回落，反而節(jié)節(jié)攀升。我擔(dān)心這樣一來(lái)開(kāi)發(fā)商反而會(huì)勾結(jié)起來(lái)，一齊捂房，那市場(chǎng)上的房子將會(huì)更少，房子供不應(yīng)求的狀況就會(huì)越發(fā)凸顯，到那時(shí)誰(shuí)還能保證房?jī)r(jià)一定會(huì)再下降呢？房地產(chǎn)行業(yè)牽涉了太多方面的利益，只要其中一環(huán)不松口，房?jī)r(jià)就不會(huì)那么容易降下來(lái)。政府出臺(tái)這一規(guī)定出發(fā)點(diǎn)是好的，只是我擔(dān)心他們好心辦了壞事。處理此類(lèi)問(wèn)題時(shí)要全面地分析，多一些理性的思考。

　　趙先生（南京市龍?bào)绰肥忻瘢�：近年�?lái)，房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)成了一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。所謂的“政府指導(dǎo)價(jià)”毫無(wú)意義，對(duì)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有絲毫的約束力，同樣，我認(rèn)為禁止開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)無(wú)法實(shí)行到底，最終將會(huì)成為一紙空文。為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，美國(guó)采取的措施是按戶(hù)主擁有房子面積大小每年收取房地產(chǎn)特別稅，讓非自住房者大大提高屯房成本。這樣一來(lái)就會(huì)使開(kāi)發(fā)商主動(dòng)放棄“捂盤(pán)”惜售行為，這一做法在美國(guó)取得了驚人的成效，我們完全可以借鑒。同時(shí)，物價(jià)局應(yīng)該把房?jī)r(jià)計(jì)入物價(jià)指數(shù)，讓地方政府和普通市民都來(lái)關(guān)心房產(chǎn)方面的問(wèn)題。

　　洪先生（外來(lái)務(wù)工人員）：我每月的工資大約１５００元，在南京買(mǎi)房比較吃力，為此，我不得不放棄這樣的想法。南京市的這一規(guī)定實(shí)施起來(lái)會(huì)很困難。據(jù)我了解，開(kāi)發(fā)商在完成開(kāi)發(fā)投資２５％的水平后，便可以領(lǐng)取預(yù)售許可證，公開(kāi)售房。如果開(kāi)發(fā)商不去領(lǐng)證或是拖延施工時(shí)間，就相當(dāng)于是在變相的“捂盤(pán)”，南京市的規(guī)定能解決這樣的問(wèn)題嗎？政府在基層勞動(dòng)者購(gòu)房問(wèn)題方面應(yīng)該適當(dāng)?shù)亟o予一些照顧和優(yōu)惠。我認(rèn)為，政府在獲得土地出讓金之后，應(yīng)該加大社會(huì)保障性住房和廉租房的建設(shè)，讓我們這些外來(lái)務(wù)工人員享受到真正的實(shí)惠，擁有一個(gè)屬于自己的家。