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    7月30日，萬科以4.68億元的總價(jià)將深圳市龍崗大工業(yè)區(qū)的兩塊掛牌出讓地收入囊中。

    “深圳是萬科的據(jù)點(diǎn)，加大深圳的土地儲(chǔ)備力度是萬科一直以來的戰(zhàn)略�！比f科集團(tuán)首席研究員譚華杰表示，萬科現(xiàn)在拿地的時(shí)候已經(jīng)不從單純的城市層面去考慮，而是從大區(qū)域的角度去考慮。

    此前，萬科在東莞剛剛以26.8億元的價(jià)格拿下“廣東地王”，從而引來了各方爭(zhēng)議。

    “沒有哪一個(gè)開發(fā)商會(huì)希望地價(jià)越高越好，都希望能夠低價(jià)拿地，但市場(chǎng)規(guī)則是價(jià)高者得，現(xiàn)在土地資源越來越少，開發(fā)商對(duì)土地爭(zhēng)奪也就越來越激烈�！弊T華杰說。

    他表示，當(dāng)一個(gè)公司的資金周轉(zhuǎn)率處于一個(gè)相對(duì)較高水平的時(shí)候，就可以承受較低的利潤空間，因而出價(jià)能力也更高，也就可以承受較高的地價(jià)。另一個(gè)原因則是，對(duì)土地的價(jià)值預(yù)估取決于開發(fā)商對(duì)未來房?jī)r(jià)的預(yù)期，因而開發(fā)商對(duì)未來房?jī)r(jià)的不同預(yù)期也就決定了對(duì)土地的不同取舍。

    深圳低價(jià)獲地

    此次萬科獲得的兩塊地位于深圳龍崗坪山街道辦、大工業(yè)區(qū)行政一路。兩地出讓有嚴(yán)格規(guī)定，兩宗土地上共有33753平方米需無償移交給政府，由政府向低收入家庭出售，同時(shí)還有共計(jì)39233平方米的面積是不能銷售的。

    盡管出讓條件頗為苛刻，而且地塊面積也不大，但依然吸引了四家開發(fā)商參與，分別是深圳市錦信房地產(chǎn)有限公司、振業(yè)集團(tuán)、萬科城市風(fēng)景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(萬科全資子公司)以及桑達(dá)地產(chǎn)。萬科最終以2.22億元、樓面地價(jià)約2356.24元/平方米及2.56億元、樓面地價(jià)約1780.4元/平方米將兩塊土地收入囊中。

    去年9月份萬科以2127元/平方米的樓面價(jià)拿下的相鄰地塊，與本次地塊成交價(jià)基本持平，并未出現(xiàn)近期常見的“地王”現(xiàn)象。

    現(xiàn)場(chǎng)參觀的某開發(fā)商表示：“從價(jià)格來看是偏低的，可能跟現(xiàn)在的市場(chǎng)變化有直接的關(guān)系，深圳嚴(yán)控房?jī)r(jià)改變了很多開發(fā)商對(duì)未來市場(chǎng)的預(yù)期，而且跟兩地塊均捆綁有15%的經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)該也有直接關(guān)系�！�

    回應(yīng)高價(jià)拿地爭(zhēng)議

    “拿下這兩塊地，對(duì)萬科在該區(qū)域形成規(guī)模效應(yīng)是大有關(guān)系的�！卞\信地產(chǎn)母公司錦華實(shí)業(yè)集團(tuán)執(zhí)行總裁鐘山接受采訪時(shí)表示。

    至此，萬科在不到一年的時(shí)間里在深圳東部新城已成功圈下3幅地塊，建筑面積逾30萬平方米。

    目前深圳東部新城房地產(chǎn)仍然處于剛剛起步階段，在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來，萬科的進(jìn)駐及其造城模式，必然會(huì)大幅提升該區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)水平。

    “萬科進(jìn)入坪山，從一開始就有著很明顯的戰(zhàn)略意圖�！鄙钲谝患掖笮兔駹I房企營銷總監(jiān)分析認(rèn)為，“一方面，東部新城目前有著良好的規(guī)劃及大量的土地儲(chǔ)備，有利于萬科實(shí)踐規(guī)模化開發(fā)；另一方面，萬科近期在整個(gè)華南區(qū)域頻頻出手也能證明，進(jìn)入坪山，是其華南區(qū)域整體戰(zhàn)略的一部分，公司很可能是從華南區(qū)域的宏觀層面來定位東部新城，而不單單是局限于深圳�！�