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業(yè)界仍看好下半年

　　上半年泉州二手房交易首次出現(xiàn)下滑現(xiàn)象，據(jù)泉州市房地產(chǎn)管理局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年泉州市區(qū)存量房套數(shù)2280套，其中住宅交易1600套，同比下降34.53%%。與去年紅火的二手房交易市場(chǎng)相比，在二手房交易急速萎縮的情況下，目前房產(chǎn)中介遭遇了迅速發(fā)展后的新問題：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、公司交易業(yè)績(jī)急速下滑、房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的二手房有價(jià)無(wú)市、市民觀望態(tài)度濃、房產(chǎn)中介成本擴(kuò)張等系列問題，目前不少公司面臨著收縮規(guī)模，裁員關(guān)店的局面。

　　現(xiàn)狀：房產(chǎn)中介關(guān)店裁員

　　7月13日，在某房產(chǎn)中介公司剛裝修一新的辦公室內(nèi)，吳總對(duì)記者不厭其煩的提問已經(jīng)完全打不起精神。要是往常，政府新公布的房地產(chǎn)新數(shù)據(jù)、行業(yè)最近動(dòng)態(tài)、市場(chǎng)研究對(duì)策、如何提高經(jīng)紀(jì)人素質(zhì)、提高行業(yè)門檻、建立行業(yè)協(xié)會(huì)等話題，吳總肯定是高屋建瓴地談?wù)撘环�。歸根結(jié)底，今年上半年公司二手房交易業(yè)績(jī)一直處于不佳狀態(tài)，6家店面，一個(gè)月近30萬(wàn)元的開銷成本實(shí)在是筆不小的數(shù)目�！翱偛荒茏尮�司一直虧下去！”面對(duì)行業(yè)普遍不景氣的現(xiàn)狀，吳總又在尋找新的對(duì)策。

　　市場(chǎng)的不景氣不止影響到一家房產(chǎn)中介公司，從上個(gè)月開始某房產(chǎn)中介溫總就開始逐漸裁員了，原本以二手房業(yè)務(wù)為重心的經(jīng)營(yíng)方向也發(fā)生了變化，只是公司的業(yè)績(jī)還是不見上升。

　　一些規(guī)模較小的房產(chǎn)中介更是面臨生存危機(jī)，金總已是今年第二次進(jìn)行公司裁員了，同時(shí)還關(guān)閉了一家門店，目前就僅剩一家店面了，10個(gè)經(jīng)紀(jì)人也只留下4個(gè)人，甚至他還辭退了店長(zhǎng)自己親自來(lái)管理店面�！盎氐阶罾щy創(chuàng)業(yè)的時(shí)期�！苯鹂偼嘎叮�其他部分小房產(chǎn)中介由于綜合勢(shì)力競(jìng)爭(zhēng)不夠，長(zhǎng)期無(wú)交易買賣，面臨著店面轉(zhuǎn)讓的危機(jī)。

　　記者了解到，受房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控大環(huán)境的影響，原本一片繁榮的二手房市場(chǎng)面臨夏季寒潮，市場(chǎng)交易業(yè)績(jī)長(zhǎng)期處于不景氣狀況，加上即將來(lái)臨的農(nóng)歷七月淡季，房產(chǎn)中介市場(chǎng)面臨新挑戰(zhàn)。

　　分析：高房?jī)r(jià)高稅費(fèi)抑制需求

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理黃昕分析認(rèn)為，今年上半年泉州二手房交易迅速下滑，但實(shí)際上到中介公司來(lái)求購(gòu)房子的人還是有增無(wú)減，其主要原因是高房?jī)r(jià)以及泉州大戶型房子阻擋了市場(chǎng)的交易。據(jù)公司數(shù)據(jù)顯示，目前公司出售房子的信息主要集中在90平方米至120平方米，每遞加30平方米求購(gòu)人數(shù)呈遞減趨勢(shì)，一套稍微好點(diǎn)的房源往往一般都有五六個(gè)求購(gòu)者去看。高房?jī)r(jià)是市場(chǎng)交易的最大阻力，現(xiàn)在隨便一套房子都是政府規(guī)定的豪宅范圍，以100平方米的房子為例，去年總價(jià)在40萬(wàn)元左右，今年需要60萬(wàn)元至70萬(wàn)元；房?jī)r(jià)不斷提升的同時(shí)二手房租賃市場(chǎng)也遇到了阻力，稍微好點(diǎn)的單身公寓每個(gè)月租金需要1200元至1800元，普通外來(lái)員工根本消費(fèi)不起。

　　其次，國(guó)家的稅費(fèi)調(diào)整意在限制炒房者，卻加重了購(gòu)房者的成本。中創(chuàng)房產(chǎn)的朱經(jīng)理認(rèn)為，現(xiàn)在泉州市區(qū)存在大量產(chǎn)權(quán)未滿五年的房子，二手房交易需要營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)、契稅等，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái)約占交易總額的10％左右，一套50萬(wàn)元的房子就要繳納5萬(wàn)多元的費(fèi)用，而這些費(fèi)用一般直接由購(gòu)房者承擔(dān)；別墅等高檔住宅的費(fèi)用就更高，一套200多萬(wàn)元的房子需要繳納20多萬(wàn)元稅費(fèi)。

　　另外，泉州市區(qū)存量房少、無(wú)產(chǎn)權(quán)房多、新樓盤推出、股市火暴等也很大程度上限制了二手房市場(chǎng)的發(fā)展。

　　除了市場(chǎng)本身存在的因素導(dǎo)致二手房交易下滑，泉州房產(chǎn)中介自身的水平也影響交易業(yè)績(jī)。業(yè)內(nèi)人士指出，與福州的房產(chǎn)中介相比，泉州房產(chǎn)中介的老板心態(tài)比較浮躁，如去年很多房產(chǎn)中介紛紛成立投資部來(lái)賺取高額利潤(rùn)，這樣導(dǎo)致公司不重視市場(chǎng)開拓、研究，員工業(yè)務(wù)素質(zhì)等得不到提高，當(dāng)遇到市場(chǎng)不景氣時(shí)，業(yè)績(jī)下滑可想而知；其次，行業(yè)門檻低，市場(chǎng)不斷冒出新的房產(chǎn)中介公司，加速市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

　　業(yè)界：修煉內(nèi)功備戰(zhàn)下半年

　　盡管整個(gè)市場(chǎng)的不景氣，但也有部分品牌中介的市場(chǎng)份額受其影響并不大，據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析數(shù)據(jù)顯示：上半年該公司在泉州市區(qū)的各單店（不含晉江、石獅）的二手房交易額占泉州市區(qū)二手房交易總額的35％左右，成交面積占30％左右，成交套數(shù)占20％左右。而驪特房產(chǎn)上半年二手房交易的成交套數(shù)約占泉州市區(qū)二手房交易總套數(shù)的10％左右。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，下半年隨著部分新樓盤的放量、部分樓盤產(chǎn)權(quán)證陸續(xù)辦出，二手房交易也會(huì)迎來(lái)新的機(jī)遇，不過(guò)八九月是泉州傳統(tǒng)的交易淡季，二手房低迷情況還將持續(xù)兩三個(gè)月。

　　隨著下半年可能迎來(lái)的交易好契機(jī)，房產(chǎn)中介們都在積極尋找對(duì)策。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理黃昕認(rèn)為，可以適當(dāng)引導(dǎo)購(gòu)房者往城市周邊地區(qū)、未來(lái)發(fā)展的新區(qū)置業(yè)或者單身公寓先過(guò)渡；其次房產(chǎn)中介門檻低，競(jìng)爭(zhēng)無(wú)序，中介公司應(yīng)該加強(qiáng)公司內(nèi)部管理和實(shí)力，如引進(jìn)先進(jìn)的管理軟件提高行業(yè)的技術(shù)門檻、提高公司的規(guī)模效益和行業(yè)資金門檻；在管理上加強(qiáng)公司內(nèi)部的信息溝通平臺(tái)、加強(qiáng)與客戶交流的客戶關(guān)系、完善薪資體系、辦公自動(dòng)化等。

　　無(wú)憂房產(chǎn)負(fù)責(zé)人蘇明星認(rèn)為，市場(chǎng)淡季正是房產(chǎn)中介修煉內(nèi)功的最佳時(shí)機(jī)，通過(guò)培訓(xùn)提高經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)素質(zhì)、專業(yè)談判技巧等，而公司的成本運(yùn)營(yíng)也應(yīng)該得到控制，房產(chǎn)中介主要的成本壓力是員工成本、租金成本，這些費(fèi)用占到公司50％以上，在市場(chǎng)交易淡季應(yīng)該進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，如適當(dāng)精簡(jiǎn)人員、調(diào)整薪資等，提高公司整體工作效率。