今年上半年,福州房地產市場行情持續(xù)低迷,購房主力卻悄悄地由“外地人”變?yōu)楸镜鼐用瘛I(yè)內專家認為,福州樓市的炒房泡沫正在被一點點地擠出,逐漸替代炒房因素的剛性需求將成為左右樓市調整的重要因素。
記者從福建省房地產發(fā)展分析會上獲悉,今年上半年,福州房地產市場開始呈現“以自住需求、中小套型、本地居民購房為主”的格局,居民購買商品住宅1.01萬套,套型面積小于90平方米的占總數的51.28%,74.57%的購房者為本市居民。
2006年下半年,福州市新建商品住房月漲幅連續(xù)幾個月高居全國70個大中城市前列,福州市房管局向記者分析了當時福州購房人群的結構后發(fā)現,60%以上的購房者為“外地人”,有來自省內其他地區(qū)的,也有來自浙江溫州等外省地區(qū)!按罅俊獾厝恕诟V葙I房是房價被炒高的主要原因之一。”福州市房管局的一位負責人說。
記者從福州一些房產中介了解到,今年上半年,福州樓市出現了外地炒房團拋售房源的高潮。據福州一家大型房產中介公司介紹,今年二季度,該公司一口氣接了100多套溫州人在福州買的房子。這些房東急著賣房,一方面是還不起越來越高的房貸月供,另一方面預見到樓市行情短時間內可能會繼續(xù)惡化,為了快點把房子賣掉,報價一降再降。
上述中介公司一位工作人員透露,100多套溫州人的房子中有一套是位于福州市中心150多平方米的新現房,4月份出價150萬元,5月中旬降到140萬元,最后在6月底成交時賣了135萬元!氨M管這樣,比起買入價,再扣除中介費用,這套房子估計還能賺10萬元。”
也有少部分在去年房價高位買入的炒房者不惜虧本甩賣。上述中介公司一位工作人員告訴記者,由于目前福州樓市成交量持續(xù)低迷,多數買入量不大、還能交得起按揭房貸的炒房者仍在觀望。
業(yè)內專家認為,目前,福州市區(qū)房價由去年底每平方米8000多元回落至每平方米7000多元,炒房泡沫正在被一點點地擠出來。今年下半年,福州市區(qū)的房價下調空間會有多大,很大程度上決于自住性的剛性需求到底能釋放多少。
(記者 來建強)
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