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 7月11日，美國會(huì)參院批準(zhǔn)一總額3000億美元的救市計(jì)劃，以幫助數(shù)十萬無力支付月供的購房者保留房產(chǎn)，應(yīng)對(duì)嚴(yán)重的房地產(chǎn)蕭條。此前兩天，一份由深圳國土資源和房屋管理局發(fā)布的深圳房市報(bào)告，也一改往日?qǐng)?jiān)持的嚴(yán)厲調(diào)控態(tài)度，首次吁求“救市”。

　　房市該不該救？能不能救？爭議四起。

　　【甲方：救市論】

　　房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)＞＞＞

　　房市持續(xù)衰退，該出手拯救

　　這份《2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢(shì)分析報(bào)告》由深圳房地產(chǎn)研究中心起草�！秷�(bào)告》顯示，今年上半年深圳房價(jià)大幅下降，5月的房價(jià)水平比去年最高點(diǎn)下降了36%。銷售面積更是銳減，預(yù)計(jì)“全年銷售面積將跌回10年前水平”。下半年的房價(jià)走勢(shì)，大多業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為會(huì)繼續(xù)保持下跌。

　　報(bào)告認(rèn)為，去年以來的房價(jià)調(diào)整是對(duì)前兩年市場過熱發(fā)展的修正，其目的是使市場向理性軌道回歸，但基于眼下深圳樓市的持續(xù)衰退，報(bào)告認(rèn)為應(yīng)該出臺(tái)一些救市的措施�！镜禺a(chǎn)“救市論”】

　　報(bào)告建議應(yīng)適度放松從緊的貨幣政策，針對(duì)深圳的首次購房者和90平米以下購房者給予進(jìn)一步優(yōu)惠的貸款政策，以激發(fā)潛在市場需求。而在土地供應(yīng)方面，它建議深圳市政府重視土地供應(yīng)效率以擴(kuò)大供應(yīng)。此外，報(bào)告還建議減免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅、契稅、增值稅等流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收，以促進(jìn)深圳樓市交易的活躍程度。【樓市交易或倒退10年 官方研究機(jī)構(gòu)呼吁救市】

　　有知名地產(chǎn)研究人士大膽預(yù)測，如果下半年國家的金融政策和貸款條件仍不放松，“深圳房價(jià)再降15%是完全可能的”。
房地產(chǎn)大佬＞＞＞

　　再不松動(dòng)，整個(gè)經(jīng)濟(jì)面臨災(zāi)難

　　此前，任志強(qiáng)、潘石屹等一批房地產(chǎn)巨頭們已開始集體呼吁政府放松從緊的金融信貸政策。

　　SOHO中國有限公司董事長潘石屹呼吁政府修正開發(fā)貸款和按揭貸款的政策，讓商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)自己判斷，不要死摳二套房貸政策。他認(rèn)為，一個(gè)月之內(nèi)在開發(fā)貸款和按揭貸款方面會(huì)有好消息，市場的彈性就會(huì)回來，如果再不松動(dòng)，市場可能就回不來了。

　　華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)稱，銷售額小幅下跌說明市場沒有喪失居民普遍的消費(fèi)需求，只是由于宏觀政策影響產(chǎn)生了觀望。如果延續(xù)現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策，不僅這個(gè)行業(yè)，整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)都將面臨災(zāi)難。今天樓市的下跌，緣于政策抑制了需求。

　　部分專家＞＞＞

　　泡沫要一點(diǎn)一點(diǎn)擠

　　包括全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生等在內(nèi)，部分專家、學(xué)者建議，可實(shí)施局部的政策微調(diào)來挽回樓市的頹勢(shì)，恢復(fù)90平米以下普通商品住房的理性消費(fèi)，以保障住房消費(fèi)對(duì)消費(fèi)、進(jìn)而對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的拉動(dòng)和穩(wěn)固作用，以期沖抵經(jīng)濟(jì)減緩的影響。

　　專家們希望，樓市可以正常發(fā)展拉動(dòng)2009年消費(fèi)，以期沖抵經(jīng)濟(jì)減緩的影響，使經(jīng)濟(jì)增長在高通脹的背景下不出現(xiàn)滯漲。

　　“要想使中國經(jīng)濟(jì)又好又快地發(fā)展，投資和消費(fèi)這兩駕馬車不能進(jìn)一步下滑。房地產(chǎn)牽動(dòng)著投資和消費(fèi)兩頭，而且上下游的產(chǎn)業(yè)鏈很長，不能忽視�！敝袊�住宅及房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌說，房地產(chǎn)行業(yè)若持續(xù)下滑，還將影響宏觀經(jīng)濟(jì)中很重要的就業(yè)，而這一點(diǎn)往往被忽視。

　　有專家提出，對(duì)于樓市泡沫，要一點(diǎn)點(diǎn)擠出。高房價(jià)問題不僅僅是房地產(chǎn)行業(yè)的問題，上關(guān)乎數(shù)萬億元的商業(yè)貸款和個(gè)人貸款，下涉及幾十個(gè)相關(guān)行業(yè)，中間還夾雜著千家萬戶。這決定了任何過速的“休克療法”都是危險(xiǎn)的，樓市調(diào)控不能指望畢其功于一役，只能采用“漸進(jìn)療法”——不斷釋放調(diào)控信號(hào)來干預(yù)市場預(yù)期，切實(shí)增加廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、中小戶型中低價(jià)位房的有效供給，以舒緩供求關(guān)系。

【乙方：反救市論】

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容＞＞＞

　　不可救不需救不能救

　　中國社會(huì)科學(xué)院研究員著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容認(rèn)為，房地產(chǎn)不可救、不需救、不能救。這些人為什么叫囂“救市”？因?yàn)榉康禺a(chǎn)將失去暴利的時(shí)代，將成為民生的市場。房地產(chǎn)市場應(yīng)該向生產(chǎn)能使絕大多數(shù)居民有能力購買的舒適住房方面發(fā)展。

　　房地產(chǎn)不需救。從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，目前為止，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的繁榮沒有改變，特別是資金的流入還在快速增長。房地產(chǎn)市場最大的問題是房價(jià)過高。房價(jià)暴漲時(shí)，開發(fā)商總說會(huì)漲高了再漲高，這是市場使然，是所謂市場“剛性需求”決定的。現(xiàn)在“剛性需求”為什么一夜之間消失了？其實(shí)，開發(fā)商所指的“剛性需求”在高房價(jià)下根本就沒有存在，不過是房地產(chǎn)投資與炒作。中央政府對(duì)投資與炒作一限制，房地產(chǎn)市場所有的問題都暴露了出來。

　　目前中國個(gè)人住房按揭貸款政策也仍然是世界上最為寬松的。這種寬松不僅表現(xiàn)為個(gè)人按揭貸款政府有優(yōu)惠的政策，而且也表現(xiàn)為市場準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)低(比如許多國家個(gè)人按揭貸款月還款是家庭可支配收入的28%-35%，而中國則在50%)，表現(xiàn)為對(duì)這些市場準(zhǔn)入審查不嚴(yán)。開發(fā)商一看到銷售不如從前火爆，就要求政府降低按揭標(biāo)準(zhǔn)，放松信貸管理政策，而不找其內(nèi)在原因。房地產(chǎn)開發(fā)商只想獲得暴利，整個(gè)房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)就得由銀行、購買住房的個(gè)人及國家來承擔(dān)了。

房產(chǎn)商馮侖＞＞＞

　　房市看好，“拐點(diǎn)論”不成立

　　萬通集團(tuán)董事長馮侖13日表示，目前房地產(chǎn)市場總體上仍然看好，所謂“拐點(diǎn)論”不成立，“中國房地產(chǎn)行業(yè)的前景一片光明”�！镜禺a(chǎn)救市會(huì)埋下更大隱患】

　　馮侖在接受記者采訪時(shí)稱，最近一段時(shí)間以來，北京、上海等大城市的住宅市場房價(jià)出現(xiàn)階段性下跌，其中有兩個(gè)因素：一是自然的市場需求變化，供大于求價(jià)格就會(huì)下降。另一個(gè)是消費(fèi)者持幣觀望，交易量減小，交易速度減緩。

　　馮侖認(rèn)為，房地產(chǎn)市場并非只包含住宅，事實(shí)上，住宅以外的市場近年來發(fā)展前景很好�！俺霈F(xiàn)階段性房價(jià)下跌、交易遲緩的僅僅是住宅市場”。

　　馮侖還指出，在一些人均GDP超過8000美元以上的城市，房地產(chǎn)的主題將逐步從住宅轉(zhuǎn)移到商用不動(dòng)產(chǎn)業(yè)市場，發(fā)展前景非常好。

　　“在一些人均GDP還沒有達(dá)到8000美元的二線城市，住宅市場仍有緩慢上升的空間。僅僅從住宅市場的階段性下跌就對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場持悲觀態(tài)度，是沒有依據(jù)的。”

　　中國青年報(bào)＞＞＞

　　資本耍橫，管理方不應(yīng)被左右

　　憑什么房價(jià)一跌就要政府救市？過去家電價(jià)格狂跌時(shí)，沒有“研究中心”替家電產(chǎn)業(yè)呼吁救市，結(jié)果是“跌跌更健康”。家電業(yè)在慘烈的價(jià)格戰(zhàn)中挺過來了，老百姓也享受了更物美價(jià)廉的產(chǎn)品。

　　任何產(chǎn)業(yè)都有個(gè)暴利階段，而任何暴利產(chǎn)業(yè)都會(huì)回歸合理。房地產(chǎn)已經(jīng)暴利了十多年，即便現(xiàn)在回歸理性，也符合正常經(jīng)濟(jì)規(guī)律，救市之言實(shí)讓人難解。

　　一些人指出各種房價(jià)下跌的惡果，譬如銀行壞賬、經(jīng)濟(jì)下滑、稅收銳減、政府賣不出地等，以證明房價(jià)不可下跌，否則后果不可收拾。但這除了證明房地產(chǎn)綁架了銀行、政府，什么都證明不了�，F(xiàn)在的房地產(chǎn)資本確實(shí)無比強(qiáng)大，打個(gè)哈欠就想讓整個(gè)國家經(jīng)濟(jì)地動(dòng)山搖，以致任志強(qiáng)之流喊出“房價(jià)下跌銀行先死”的豪言壯語。房價(jià)一跌就喊救市是資本耍橫！管理方不應(yīng)被開發(fā)商左右。

　　甄別救市是否合理，首先要明確：目前我國房市是否真的陷入了危機(jī)之中？答案是否定。中國房地產(chǎn)市場根本沒有進(jìn)入到真正的調(diào)整危機(jī)中，相關(guān)利益群體肆意放大行業(yè)危機(jī)的跡象非常明顯。事實(shí)上，始于去年年中的房市波動(dòng)，并沒有實(shí)質(zhì)性改變市場狀況，房價(jià)的漲跌可以清楚地證明這一點(diǎn)。除去個(gè)別城市房價(jià)走勢(shì)出現(xiàn)環(huán)比下跌外，國內(nèi)多數(shù)城市房價(jià)并沒有明顯調(diào)整。恰恰相反，即便是今年上半年，多數(shù)大中城市房價(jià)與去年的同比價(jià)格依舊繼續(xù)上漲，月度環(huán)比也是在上漲，最多不過是漲幅回落而已。讓房產(chǎn)商叫苦不迭的，其實(shí)也就是市場成交量萎縮，自身資金鏈緊張而已。

　　既然房地產(chǎn)市場無危機(jī)可言，開發(fā)商卻集體呼吁“救市”，暴露出中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的不成熟。其一，房地產(chǎn)開發(fā)商根本不懂得尊重最基本的市場規(guī)律。習(xí)慣了“漲價(jià)和暴利”的開發(fā)商無法接受市場的調(diào)整，這本身就是行業(yè)發(fā)展不成熟、缺少市場歷練的體現(xiàn)。其二，房地產(chǎn)市場話語權(quán)和市場地位存在明顯的失衡問題。普通公眾承受的痛苦很難獲得各界積極響應(yīng)；開發(fā)商的救市呼吁卻不僅能夠及時(shí)引起高層關(guān)注，更能獲得商業(yè)銀行和地方政府等方面的隱形支持。

　　國務(wù)院參事任玉嶺日前指出，房地產(chǎn)界“豢養(yǎng)”了一批“御用文人”，或通過“重金”讓一些專家和媒體為其制造輿論。今年1-5月全國房屋開發(fā)面積增長24.9%、住宅施工面積增長26.6%，形勢(shì)大好，他們卻還在叫喊要“保衛(wèi)市場”，要求政府重新調(diào)整房地產(chǎn)市場政策，“否則，就會(huì)危及中國宏觀經(jīng)濟(jì)安全，導(dǎo)致中國銀行體系的風(fēng)險(xiǎn)”。還有人替投機(jī)購房者叫屈，說什么“怕影響民眾房地產(chǎn)資產(chǎn)的升值，波及地方政府的財(cái)政收入”。所有這些都是既得利益者欲望無窮的反映，也是少數(shù)房地產(chǎn)商貪得無厭的再現(xiàn)。

　　新華社＞＞＞

　　下跌是理性回歸，讓市場之手多“做功”

　　國家對(duì)待房地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度一直是促進(jìn)健康發(fā)展，實(shí)施的宏觀調(diào)控措施也一直以控制房價(jià)上漲幅度為目標(biāo)，而不是打壓房價(jià)。國家從2005年以來對(duì)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)施的宏觀調(diào)控政策始終是微調(diào)，并沒有像房價(jià)翻番那樣發(fā)力。各地的房價(jià)也一直處于上行通道中。即使到了今年上半年，全國70個(gè)大中城市的房價(jià)仍然只是同比漲幅回落，并非房價(jià)下跌。少數(shù)城市房價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌，不過是開始理性回歸。【新華時(shí)評(píng)房價(jià)一跌就喊“救市”，哪家的理？】

　　近期房地產(chǎn)市場的另一個(gè)顯著特點(diǎn)是銷售面積下滑，與去年樓市過熱現(xiàn)象相比，投機(jī)炒作受到抑制，超越購買能力的“恐慌性”購房行為得以緩解，供需比嚴(yán)重失衡狀態(tài)正在扭轉(zhuǎn)。

　　判斷房價(jià)的漲落是否在合理區(qū)間，應(yīng)該有客觀、公允的立場和科學(xué)的方法。在房價(jià)剛一出現(xiàn)下降苗頭時(shí)就迫不及待地期望政府“救市”，不過是一些開發(fā)商維護(hù)暴利的策略，大可聽之任之，讓市場之手多發(fā)揮作用。