久久久久久人妻精品一区二百内谢|欧美在线高清无码视频|亚洲午夜久久久久aV综合频道|黑粗硬大欧美黑白配在线视频|

　　剛性需求旺租賃市場量價(jià)齊增

　　據(jù)了解，從2007年10月房貸新政的實(shí)施開始，房地產(chǎn)市場交易量直線下滑，今年1至6月，福州二手房成交量較去年同期下降近60%，自2007年9月以來，福州房地產(chǎn)市場商品房成交量逐月下降，同比跌幅高達(dá)65.4%，福州的樓市正經(jīng)歷著一次前所未有的考驗(yàn)。在樓市低迷的情況下，榕城的房屋租賃市場竟一反常態(tài)，“現(xiàn)在福州五個(gè)區(qū)的租賃市場都非常地活躍�！毙そ�(jīng)理如是說。近日，記者走訪福州市區(qū)內(nèi)多家中介，均被告知房源緊張并且價(jià)格相比往年存在著較大的漲幅�！俺山涣可先チ�，租價(jià)也上去了，租賃這塊今年很好做，我們今年第一季度的租賃傭金已經(jīng)達(dá)到了去年一整年租賃傭金的80%以上。”

　　“房租上漲表示福州房地產(chǎn)市場的剛性需求還是很旺盛的。”鄭愛新說，他分析到，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場比較疲軟，而政府的政策又不夠明朗，導(dǎo)致許多購房者對市場的信心不足，持幣觀望的情緒越來越濃；而80后一代正逐漸成為市場的主體，但是觀念與傳統(tǒng)存在著較大差異的他們更愿意把錢花在提高生活品質(zhì)上，并不是很傾向于買房；加之福州市每年都有巨大的流動人口，并且每年的六、七月份又是高校畢業(yè)生離校的時(shí)間，這些人沒有房卻都有住房的需求，于是他們便同時(shí)涌向租賃市場，這樣市場的需求量便大大地提高了，但市區(qū)的房源有限，當(dāng)市場的供求關(guān)系出現(xiàn)緊張的時(shí)候，價(jià)格也就自然上去了。

　　而肖經(jīng)理則指出：“租房的主要群體還是那些持幣觀望的人，由于第二套住房的首付提高到40%，利率提高了10%，買二手房的綜合費(fèi)用就提高到了50%以上，也就是說如果要買套一百萬的房子就至少需要準(zhǔn)備五十萬，這就直接導(dǎo)致那些剛性需求強(qiáng)烈的購房者暫時(shí)以租賃來過度，也就使短期內(nèi)租賃的市場非�；钴S�！�

　　房源供求緊未來房租繼續(xù)走高

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，福州的房屋租賃價(jià)格從今年的2、3月份就開始迅速提升。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，春節(jié)過后，福州租房需求大幅增長，為了多找房源，一些中介公司員工不得不分頭到各個(gè)小區(qū)搜羅新房源。而到了6月底7月初，隨著高校大學(xué)生的畢業(yè)，房源供求關(guān)系則進(jìn)一步緊縮。南新房產(chǎn)的房產(chǎn)經(jīng)理人劉先生告訴記者：“原本一套三室一廳設(shè)備齊全的房子租價(jià)1100元在金山比比皆是，這段時(shí)間由于畢業(yè)生量過大，房子都被租光了，現(xiàn)在同等條件的房子至少要1500元以上，并且房源很緊，基本上一到手就被租出去了�！睋�(jù)了解，目前金山版塊的學(xué)生租客已占總成交量五成以上。