福州二手房對(duì)一手房市場(chǎng)替代性作用不斷增強(qiáng)
福州印刷網(wǎng) 2008-7-7 8:41:11 來源：新華社
據(jù)最新發(fā)布的福州市二手房價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示，今年二季度，福州市二手房價(jià)格指數(shù)保持一路上漲趨勢(shì)，二手房的成交量也逐月回升，對(duì)一手房市場(chǎng)替代性作用增強(qiáng)。
報(bào)告顯示，今年以來，福州一手房市場(chǎng)不斷推出各種優(yōu)惠促銷，一手房價(jià)格普遍下調(diào)，而５月份的福州二手住宅成交面積增長量和價(jià)格指數(shù)增長雙雙創(chuàng)下今年上半年新高。福州二手住宅成交量從去年１１月份跌入谷底到今年２月份經(jīng)歷過動(dòng)蕩期以后，目前市場(chǎng)成交量趨于平穩(wěn)增長。
福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長王阿忠分析，二手房市場(chǎng)回暖上揚(yáng)，主要原因是其對(duì)一手房市場(chǎng)的替代性作用越來越強(qiáng)的結(jié)果：首先，一手房市場(chǎng)的嚴(yán)重觀望情緒，使部分剛性需求轉(zhuǎn)移到房產(chǎn)品質(zhì)相差不大的二手房市場(chǎng)上；其次，較好地段的一手房供應(yīng)乏善可陳，使得部分特定的剛性需求退而求其次，選擇可替代性產(chǎn)品；第三，汶川地震也在一定程度上讓購房者更關(guān)注建筑結(jié)構(gòu)較好的二手房。
王阿忠認(rèn)為，二手住宅價(jià)格指數(shù)保持增長勢(shì)頭，還說明住房剛性需求的存在。在梯級(jí)消費(fèi)觀念不斷強(qiáng)化的發(fā)展趨勢(shì)之下，越來越多的購房者不再以大面積大戶型作為自己的置業(yè)首選，轉(zhuǎn)而根據(jù)自身?xiàng)l件，從房屋的性價(jià)比、地理位置以及配套設(shè)施等方面出發(fā)，選擇最適合自己的棲息之所。
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