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自去年年底至今，福州樓市成交量持續(xù)下滑。然而，從市場的關注程度上不難看出，雖說普通住宅的成交量有一定程度的下降，但是豪宅的入市，吸引了不少關注的目光。像2007年12月開盤的融僑·觀邸，開盤當天便取得了輝煌業(yè)績，銷售逾80%，銷售額突破5個億。
目前市場上的幾個頗具代表性的樓盤，諸如融僑·觀邸、陽光·白金瀚宮、世茂天城、萬科·金域榕郡、建發(fā)·領域等，也在短期的推廣中積累了不少的意向客戶。
福州房地產市場中的幾大頂級高端樓盤紛紛把今年夏天的營銷期作為重頭戲，是偶然還是必然？
背景：高地價催生豪宅上市
2006年，陽光集團以4.21億元拿下五一路原印刷廠地塊，近9000元/平方米的樓面地價刷新了當時福州樓市地價記錄。
2006年9月11日，萬科地產經過239輪的“拼殺”，最終摘得原福泰鋼鐵廠地塊，以27.2億元的價格成交，樓面地價高達7096元/平方米。
2007年5月，世茂集團輕松以11.51億元拍得茶亭二期項目地塊。
業(yè)內專家分析指出，這三副地塊的樓面地價不管在當時還是在今天，都屬于區(qū)域內的高價，對于花“血本”購地的開發(fā)商來說，如果要尋求市場的利益平衡，就不得不從產品的定位出發(fā)，制定符合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的市場價格方案。
事實也正是如此。記者從即將面市的陽光·白金瀚宮、世茂天城、萬科·金域榕郡等樓盤售樓處得到的信息是，這些產品的定位無一例外地以高端產品為定位，致力于豪宅的打造。雖然目前這些樓盤還都未公開報價，但是從地價及開發(fā)商的大投入來看，不菲的房價已成定局，坊間流傳的動輒每平方米2萬元的房子在福州可能成為現實。 | 
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