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　　今年以來，福州的房地產(chǎn)市場總體偏冷，然而相關(guān)投訴并沒有明顯減少，還出現(xiàn)一些新型的房產(chǎn)投訴。29日，福州市鼓樓消委會(huì)公布了兩類新的房產(chǎn)投訴類型：一種是業(yè)主辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)，開發(fā)商逼其簽“放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任”的聲明，不簽就不給辦證資料：一種是開發(fā)商將購房者已交訂金的房子拿去抵押，等購房者辦理正式購房手續(xù)后再去解押。

　　案例一：2004年4月24日，楊先生購買了福州某花園的一套房子。購房合同約定，開發(fā)商應(yīng)予交房后的365日之內(nèi)讓購房者辦理產(chǎn)權(quán)證。但2006年6月21日交房后，開發(fā)商仍遲遲未辦產(chǎn)權(quán)證。

　　直到今年6月5日，楊先生經(jīng)多方打探后才了解到可以辦產(chǎn)權(quán)證，于是他到開發(fā)商處拿辦證材料，沒想到開發(fā)商卻要求他簽一份“放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任”的聲明，否則就不向他提供辦理產(chǎn)權(quán)證需要的相關(guān)資料。楊先生只好投訴至鼓樓消委會(huì)。目前該案件正在調(diào)解過程中。

　　鼓樓消委會(huì)：類似的投訴最近突然增多，從5月10日至今，該會(huì)已經(jīng)接到了10起相關(guān)投訴。開發(fā)商的這種行為是一種典型的霸王行為，已侵害了購房者的權(quán)益。購房者如果碰到類似情況，不應(yīng)迫于壓力簽聲明，應(yīng)積極采取各項(xiàng)措施依法維護(hù)自身合法權(quán)益，比如向有關(guān)部門投訴等。

　　案例二：6月12日下午，福州林先生預(yù)訂了位于浦上大道的某樓盤的11棟105號(hào)商品房，并交付了4萬元訂金。但第二天他上網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，自己訂購的那套房子居然處于抵押狀態(tài)，而開發(fā)商事先并未告知。于是他要求開發(fā)商解除合同、退還訂金，但遭到開發(fā)商拒絕。目前該案件還在調(diào)解中。

　　鼓樓消委會(huì)：類似案例是最近才出現(xiàn)的，主要是因?yàn)楝F(xiàn)在銀行緊縮銀根，開發(fā)商資金普遍緊張，有的開發(fā)商先將房子拿去抵押，等購房者辦理正式購房手續(xù)后再去解押，利用這個(gè)時(shí)間差以緩解資金緊張問題，但開發(fā)商的這種行為顯然侵犯了購房者的權(quán)益。根據(jù)有關(guān)條例，消費(fèi)者有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷合同，并可以要求經(jīng)營者加倍賠償損失。購房前可到福州房管局、建設(shè)局等部門了解所購房子的實(shí)際情況，比如根據(jù)有關(guān)規(guī)定，購房者可以上福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)查詢所購房子是否已被抵押等信息。