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　　福州新聞網(wǎng)訊　經(jīng)歷了傳統(tǒng)的淡季后，福州二手房銷售開始回暖。在２３日開幕的福州市第十八屆住交會暨首屆海峽西岸地產(chǎn)節(jié)上，多名參展的中介公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為，三四月份，榕二手房市場已出現(xiàn)回暖苗頭，成交量比低谷時增長了20％～30％，預(yù)計下月起可全面回暖。

　　市場人氣活躍 成交量回升

　　和去年上半年二手房市場火爆情景相比，目前二手房市場還處于低谷。不過，約中介看房的市民開始增加，交易量也明顯回升。

　　點房置業(yè)董事長葉斌告訴記者，此次公司之所以花大力氣參展，就是因為二手房市場回暖在即。該公司3月1日至4月20日的二手房成交數(shù)據(jù)顯示，和此前低谷時相比，這段時間的成交量增長了20％至30％。21世紀(jì)不動產(chǎn)最近兩個月的二手房成交數(shù)據(jù)，也佐證了福州二手房市場的回暖之勢。該公司一位負(fù)責(zé)人說，最直接的表現(xiàn)就是成交量上漲近100%，此外活動量也增長了50%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，二手房市場回暖的原因，一是價格調(diào)整后消費者的剛性需求釋放，大家都回歸理性。這么一來，原本有買房需求的消費者也逐漸接受現(xiàn)在的價格。二是經(jīng)過國家宏觀調(diào)控等一系列措施后，炒房投機(jī)行為得到有效抑制，因為福州市場現(xiàn)在炒客少，剛性需求多。目前，福州市場炒房客大致占整體購房比例的30%左右，而剛性需求客占到整體購房比例的70%甚至更多。

　　市場的活躍，堅定了不少業(yè)內(nèi)人士的看多態(tài)度。他們認(rèn)為，5月份開始，二手房成交量將會穩(wěn)步增長，呈現(xiàn)全面回暖之勢。

　　二手房市場報價趨于理性

　　去年底以來，購房者對居高不下的房價不滿，持幣觀望心態(tài)明顯，這給住房市場積蓄了一定的購買力。而今年二手房報價更趨于理性，這使市場對二手房的需求得以釋放。

　　據(jù)了解，當(dāng)前福州的房價均價為6000～7000元。許多市民認(rèn)為，這種價格對于一個省會城市來說水分已經(jīng)不大，下跌空間極小。多位業(yè)內(nèi)人士也指出，和去年不少房源價格過高的情況相比，今年房源的價格都比較實在，賣方在定價時越來越趨于理性。例如金山，有不少次新房的均價都在5000～6000元/平方米，而在去年火爆時期，不少房源的價格虛高并導(dǎo)致有價無市的現(xiàn)象常常出現(xiàn)。

　　葉斌向記者介紹，二手房價格參照的是新房價格，最近不少開發(fā)商都推出優(yōu)惠措施，這在一定程度影響了二手房價格，應(yīng)該說跟此前比，二手房價格有所回落。不過他認(rèn)為，隨著房市回暖，預(yù)計到了七八月份，二手房價格就會穩(wěn)住，然后則穩(wěn)中微漲。

　　準(zhǔn)新人成為購買二手房的新“主力”

　　根據(jù)中介公司提供的數(shù)據(jù)分析表明，三四月以來福州二手房成交迅速升溫，趕在今年結(jié)婚的準(zhǔn)新人功不可沒，他們是購買二手房的新“主力”。

　　據(jù)介紹，奧運(yùn)年是結(jié)婚大年，而對于結(jié)婚族來說，最大的“項目”就是房子。由于近期福州的新盤項目不是無法直接入住，就是地點不理想，因此不少急于在今年結(jié)婚的準(zhǔn)新人都選擇二手房作為婚房。一些準(zhǔn)新人表示，二手房戶型雖小，但總價相對便宜，而且多是現(xiàn)房，不要花裝修費，隨時可以入住。

　　據(jù)了解，隨著滿“5年”的次新房在二手房市場中的供應(yīng)量逐步增加，市場將出現(xiàn)更多的產(chǎn)品滿足新婚夫婦對于“新”房的硬件要求。對此，業(yè)內(nèi)人士提醒，年輕人對于婚房的選擇需要理性，不要一味貪大求新，而更應(yīng)考慮夫妻二人上班交通、婚后生活、子女教育及雙親醫(yī)療等實際問題。至于未來住房的升級與居住條件的改善，可以隨著家庭經(jīng)濟(jì)實力的增長而逐步實現(xiàn)。

　　千套二手精品房供逛展者選購

　　記者從展館獲悉，國廣一葉點房置業(yè)此次展廳面積達(dá)到兩三百平方米，擺設(shè)近20張小圓桌及大長桌。據(jù)了解，為了滿足福州消費者的需求，在本次住交會上，他們特向消費者推出了2萬套房源，并且從中精選200套精品房以供需求。同時，通過網(wǎng)絡(luò)在現(xiàn)場展示房源信息，所有的房源與客源都將在網(wǎng)上查閱得到，讓參觀者清楚地了解到房源、房價、周邊配套等詳細(xì)信息。他們最大的亮點則是派出100多名員工，實行1對1的面對面服務(wù)。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)在本次住交會上，也專門推出2000套精品房源。其中，最大的賣點是每天將推出50套特價（低于市場價）超值房源，應(yīng)該說很適合購房者需求。

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