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“限量特價(jià)房登場(chǎng)6555元/㎡，僅供9席”、“9套特價(jià)房，即買即送車位”……榕城樓市近期頻推“特價(jià)房”。此外，與10月份開盤后購(gòu)房者反應(yīng)冷清不同的是，近期榕城推出的多個(gè)樓盤都賣得較好。連續(xù)兩個(gè)月遇冷的榕城樓市回暖了嗎？
不少樓盤推出特價(jià)房
瀏覽近期的樓市廣告，記者發(fā)現(xiàn)，自12月份以來(lái)，不少樓盤均推出“特價(jià)房”，有的樓盤甚至推出了60萬(wàn)元的“一口價(jià)”，以吸引購(gòu)房者前往。
金山靠烏龍江邊的一樓盤的售樓小姐在電話里稱，30套“特價(jià)房”剛推出兩天，就只剩下兩套了。很多人都在看，“要來(lái)就馬上來(lái)，否則就沒了”。
另一家樓盤的售樓小姐則表示，特價(jià)房尚有數(shù)套，一次性現(xiàn)金支付可打9.6折，按揭要9.8折。
新盤優(yōu)惠多價(jià)格也不離譜
除了賣“特價(jià)房”外，本月來(lái)的另一大特點(diǎn)是新盤多。與10月份開盤后購(gòu)房者反應(yīng)冷清不同的是，此次新開的多個(gè)樓盤，都賣得較好。以金山小學(xué)附近的一個(gè)樓盤為例，開盤首日就基本售空。本周又加推一批房源。
據(jù)業(yè)界人士稱，新盤除了推出多達(dá)5萬(wàn)元以上的多重優(yōu)惠外，更重要的是“價(jià)格并不離譜”。記者了解到，多數(shù)新盤價(jià)格都在7000元～8000元之間。購(gòu)房者也多為觀望良久、趕著年終前置房的人群。
“主要是開盤價(jià)與購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的心理預(yù)期差距不大，才有這么多人來(lái)看房�！币患业禺a(chǎn)商的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)。他認(rèn)為，目前榕城已有幾家樓盤推出每平方米一萬(wàn)多元的房子，而屬于同板塊的7000多元的房子，自然就更有市場(chǎng)。
該人士還透露，此前福州市相關(guān)部門已召集地產(chǎn)商，介紹目前的監(jiān)管政策和成交量下滑的態(tài)勢(shì)。“受此影響，開發(fā)商就有目的地集體降低此前已定好的新盤售價(jià)，以抬升購(gòu)房戶熱情”。
“我們?cè)ǖ拈_盤均價(jià)在8000元左右，但考慮到購(gòu)房者尚在觀望，遂降低到7500元，此外還給了數(shù)萬(wàn)元的優(yōu)惠”，另一家開發(fā)商的相關(guān)人士稱，開盤以來(lái)，售樓量都不錯(cuò)，畢竟買房的剛性需求還是存在的。
明年樓價(jià)有望更加理性
福州房產(chǎn)專家陳國(guó)旺認(rèn)為，不管是特價(jià)房還是新盤的多重優(yōu)惠，都反映了在連續(xù)兩個(gè)月的觀望角逐中，漸處下風(fēng)的開發(fā)商開始理性對(duì)待樓市，已做出了一些讓步。
他同時(shí)表示，以此來(lái)判斷樓市回暖還太早，除非樓價(jià)繼續(xù)下降。隨著明年的監(jiān)管新政進(jìn)一步落實(shí)，以及大量保障房的上市，購(gòu)房者觀望情緒將繼續(xù)下去。
學(xué)者王劍超也表示，9月份以來(lái)，萬(wàn)科高價(jià)拍地后，一度傳出市區(qū)樓盤每平方米要加價(jià)1500元左右的傳聞。隨著政府的高壓干預(yù)和房貸新政的出臺(tái)，樓價(jià)漲幅已被有效控制。在市民購(gòu)房熱情普遍不高的情況下，同樣處于政策觀望期的開發(fā)商坐不住了。經(jīng)過了兩個(gè)多月的角力，樓市最終出現(xiàn)對(duì)購(gòu)房者稍稍利好的跡象。他認(rèn)為，這種跡象是樓價(jià)回歸理性的信號(hào)，“隨著新政的進(jìn)一步落實(shí)，明年樓價(jià)有望更加理性�！� | 
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