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　　一方面是二手房交易市場(chǎng)持續(xù)低迷，另一方面是各大型房產(chǎn)中介企業(yè)風(fēng)風(fēng)火火地?cái)U(kuò)充地盤(pán)，榕城大小房產(chǎn)中介企業(yè)遭遇悲喜兩重天。

　　有價(jià)無(wú)市

　　細(xì)看時(shí)下福州各房產(chǎn)中介企業(yè)刊登的廣告，不難發(fā)現(xiàn)，諸如“急售”、“拋售”、“急轉(zhuǎn)”等久違的字眼又回來(lái)了。據(jù)某房產(chǎn)中介門(mén)店工作人員透露，近期出現(xiàn)了二手房源大量涌現(xiàn)的情況。不少經(jīng)紀(jì)人估計(jì)，進(jìn)入10月份以來(lái)，二手房上市量可能比上個(gè)月多出了30%。盡管如此，二手房市場(chǎng)卻沒(méi)有出現(xiàn)供過(guò)于求、價(jià)格下跌的趨勢(shì)。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士吳先生給出這樣的解釋?zhuān)骸岸�手房源大量增加，是由于賣(mài)方急于在明年加息前將持有的房產(chǎn)出手，但他們對(duì)房產(chǎn)價(jià)格的期待并未降低，始終不肯降價(jià)。而買(mǎi)方卻認(rèn)為加息、房貸利率提高等各種金融調(diào)控手段，已經(jīng)讓強(qiáng)硬的房?jī)r(jià)有了動(dòng)搖之勢(shì)。因此，大多數(shù)的準(zhǔn)購(gòu)房者都在持幣待購(gòu)，這導(dǎo)致一段時(shí)間以來(lái)市場(chǎng)交易量萎縮得厲害�，F(xiàn)在福州的二手房市場(chǎng)基本上處于有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)�！�

　　“此外，今年的金融、稅收等各項(xiàng)政策明顯指向了房產(chǎn)交易流通環(huán)節(jié)，炒房人群縮小了不少。投機(jī)性交易減少了，交易量肯定也大大降低�！备Ｖ葜衅榉慨a(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理林長(zhǎng)青從另一方面提出了自己的看法：“新出臺(tái)的政策規(guī)定，第二套住房貸款首付不低于四成、貸款利率提高，這將限制很多投資交易。投資者在利潤(rùn)減少的情況下，對(duì)房產(chǎn)的投資會(huì)更加謹(jǐn)慎�！�

弱者出局

　　在這波低迷行情中，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，許多中小規(guī)模的中介企業(yè)將步履維艱，甚至面臨倒閉的命運(yùn)，一場(chǎng)大規(guī)模的行業(yè)洗牌正悄然拉開(kāi)帷幕。

　　“我們這家中介公司在福州經(jīng)營(yíng)了近6年，布局近20家店�？墒窃诮衲�9月以后，門(mén)店卻一家接著一家關(guān)門(mén)了。到今天，最后一家門(mén)店關(guān)門(mén)，整個(gè)公司宣布倒閉�！�10月30日，福州誠(chéng)業(yè)房產(chǎn)代理有限公司某門(mén)店經(jīng)理告訴記者。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，僅近幾個(gè)月以來(lái)，先后有誠(chéng)業(yè)房產(chǎn)、麥園房產(chǎn)、唐盛房產(chǎn)、兆安房產(chǎn)等數(shù)十家以往頗具規(guī)模的二手房代理企業(yè)漸漸淡出了福州市場(chǎng)。來(lái)自福州經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，在2006年二手房交易的鼎盛時(shí)期，福州登記備案的房產(chǎn)中介企業(yè)曾達(dá)到了1400余家，但今年已經(jīng)降到了不足1000家。今年5月份，福州市房管部門(mén)要求全市中介企業(yè)重新登記備案，可近半數(shù)的房產(chǎn)中介企業(yè)尚未到相關(guān)部門(mén)登記。這意味著，在今年之后，還有近半的中小中介企業(yè)將退出二手房交易市場(chǎng)。

　　孫經(jīng)理為記者算了一筆賬：今年以來(lái)，他們店只成交了9套房產(chǎn)，平均每月1套，單店每月通過(guò)代理房產(chǎn)交易所獲得的毛利僅在5000元左右�？�12平方米的店面每月租金為2500元；水電費(fèi)、各項(xiàng)稅費(fèi)與通訊費(fèi)的開(kāi)支每月在2000元左右；此外還要負(fù)擔(dān)2位員工的傭金抽成與基本工資。這意味著該店每月代理房產(chǎn)交易已經(jīng)沒(méi)有凈利潤(rùn)可言，只能通過(guò)代理房屋租賃業(yè)務(wù)來(lái)獲得收益。

　　業(yè)內(nèi)人士陳先生表示：“近半年以來(lái)中介市場(chǎng)的平淡，造成不少中小中介企業(yè)退市。這也是好事，有利于行業(yè)洗牌。對(duì)比明顯的是，發(fā)展健康的大型中介企業(yè)在此次二手房交易的低潮期加快了擴(kuò)軍步伐�！�

強(qiáng)者圈地

　　“這里原先是另一家中介的門(mén)店，上個(gè)月關(guān)門(mén)倒閉后，這個(gè)月就被我們公司盤(pán)下了。在這條街不足1公里的范圍內(nèi)，我們公司就布下了三個(gè)門(mén)店�！闭劦叫碌觊_(kāi)張，福州某中介門(mén)店經(jīng)理喜上眉梢。

　　眼下，在福州中介市場(chǎng)上，不少中小中介企業(yè)紛紛倒閉的同時(shí)，麥田、雙安、南新、驪特等一些大型房產(chǎn)中介企業(yè)趁機(jī)擴(kuò)張，有的甚至在短期內(nèi)新開(kāi)十余家門(mén)店，勢(shì)頭強(qiáng)勁。

　　新浪網(wǎng)福建房產(chǎn)頻道資深的二手房研究人員韓麗鋼告訴記者：“近期福州各大中介企業(yè)的擴(kuò)張模式都有創(chuàng)新。一種是搶占社區(qū)布點(diǎn)，通過(guò)這種星羅棋布的小社區(qū)店模式廣泛接觸房源、獲取競(jìng)爭(zhēng)資源；另一種是大商鋪模式的擴(kuò)張。近期就有中介企業(yè)買(mǎi)下了市區(qū)繁華地段的某寫(xiě)字樓一層商鋪，作為主力旗艦店，取得了不錯(cuò)的推廣效果�！�

　　同時(shí)，某中介企業(yè)研究部的工作人員張先生認(rèn)為：“品牌中介企業(yè)在近期的擴(kuò)張，是與企業(yè)自身的發(fā)展戰(zhàn)略相一致的。比如隨著公司整體培訓(xùn)體系的成熟，員工儲(chǔ)備充分，店長(zhǎng)培訓(xùn)到位，這時(shí)候就需要新店長(zhǎng)帶領(lǐng)員工往外走。這種擴(kuò)張是企業(yè)自身發(fā)展所需要的。”

　　“在交易過(guò)程繁瑣的中介市場(chǎng)，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)品牌中介企業(yè)比較信任，因此，中介企業(yè)走向品牌化與規(guī)�；�是必然趨勢(shì)�！表n麗鋼表示。

　　等待下一個(gè)交易旺季

　　然而，一些不愿意透露姓名的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)者告訴記者，近期興起的“擴(kuò)張潮”其實(shí)是大中介企業(yè)迫不得已而為之。雖然現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)行情并不理想，但這些大型房地產(chǎn)企業(yè)趁樓市交易低潮期，搶占二手房交易灘頭陣地的目的已經(jīng)漸漸清晰。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，現(xiàn)階段的主要目的并不是賺錢(qián)，而在于跑馬圈地。在“沉舟側(cè)畔千帆過(guò)”的競(jìng)爭(zhēng)漩渦中，如果不抓緊時(shí)間擴(kuò)張，很有可能被同行所超越。所以，雖然目前開(kāi)店看似無(wú)利可圖，但福州不少大型中介企業(yè)依然咬緊牙關(guān)，不計(jì)成本，迅速在市場(chǎng)上廣泛布點(diǎn)，以等待下一個(gè)交易旺季的到來(lái)。

　　顯然，在這場(chǎng)“馬拉松戰(zhàn)役”背后，必須要有足夠雄厚的實(shí)力支撐，這對(duì)大型中介企業(yè)來(lái)說(shuō)也是不小的考驗(yàn)。