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　　福州新聞網(wǎng)訊　24日，記者從民生銀行福州分行獲悉，該行已接到總行通知，率先確認以“個人”為單位界定“第二套房”，而公積金貸款和貸款已結(jié)清再貸款買房的不列入“第二套房”。
   
　　據(jù)介紹，根據(jù)民生銀行出臺的關(guān)于第二套房貸的實施細則，原則上是以單個借款人的名義來界定。若單個借款人按揭貸款月還款額高于其月收入的50%，銀行會綜合考慮其配偶的購房記錄和月收入，該情況下如一方仍在按揭貸款，其配偶申請按揭貸款則視為“第二套房”。此外，公積金貸款不列入“第二套房”的參考項，而已結(jié)清貸款的購房者仍算作第一套房貸款。對于按揭貸款三套房的客戶，首付比例將不低于50%，利率執(zhí)行不低于同期基準利率水平的15%。第三套房以上的住房按揭貸款則不予受理。
   
　　此前監(jiān)管部門定下“三點基調(diào)”，除公積金貸款不列入認定是否為“第二套房”的參考項、已結(jié)清借款的購房者仍算第一套房貸款者外，還有夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房需算作“第二套房”。目前，除民生銀行外榕多數(shù)銀行仍未收到總行的實施細則，各行對“第二套房”的臨時執(zhí)行標準不一，交行和光大銀行仍以“個人”為單位來界定“第二套房”，而招行、華夏銀行則以“夫妻”為單位界定。業(yè)內(nèi)人士稱，由于監(jiān)管部門房貸新政留下了較大操作空間，不少銀行特別是中小股份制銀行在制定細則時，多數(shù)估計會結(jié)合市場情況實行“從寬”原則，即以個人為單位界定“第二套房”。

　　（福州日報記者　檀東焜）