福州地產行業(yè)人士認為房貸新政將影響二次置業(yè)
福州印刷網(wǎng) 2007-10-5 9:56:00 來源：福州晚報
本網(wǎng)訊 第二套住房貸款首付比例不得低于40%，這個政策所指向的，無疑是目前正火熱的房地產市場。對此新政策，本地房地產業(yè)界人士有什么看法呢？記者昨天進行了采訪。
學者：將抑制市場需求
“沒想到美國的次級債危機，以這種意想不到的方式挽救了地產市場�！备Ｖ葜禺a學者王劍超直言不諱地表示，新政對福州房地產市場的影響是顯而易見的，而且意義重大。
他認為，地產市場的兩大命脈，就是“銀根”和“地根”�，F(xiàn)在新政直接在“銀根”上做文章，可見銀行對看似火爆的地產市場已有了警惕，這在中短期內對本地地產市場肯定有抑制作用。
我省房地產專家劉福泉分析，新政在短期內不會對樓市造成太大的影響，但目前福州購買第二套房的比例偏高，一旦首付提高，樓市需求量肯定下滑，這將導致開發(fā)商的銷售量下滑。
開發(fā)商：會影響地產運作
“對新政策，我們最關心的還不是首付款比例提高的問題，而是其對嚴格房地產開發(fā)貸款管理和嚴格規(guī)范土地儲備貸款管理的舉措�！备Ｖ菀患抑禺a開發(fā)企業(yè)的財務總監(jiān)這樣告訴記者。
這位不愿透露姓名的負責人告訴記者，現(xiàn)在地產商首要任務就是“拿地”，可以說土地是房地產開發(fā)企業(yè)的“命根子”�，F(xiàn)在地價越來越高，盡管有的地產企業(yè)實力雄厚，能靠自有資金來拿地，但是后續(xù)開發(fā)不可能離開銀行的支持。新政策的出臺，無疑會對地產商的運作產生很大的影響。
這位負責人還擔憂新政策會影響二級市場的供給。他說：“舉個例子，現(xiàn)在不少已經(jīng)有房的人都考慮改善居住環(huán)境，他們會購買第二套房，裝修后將舊房賣掉。這些舊房投入市場，增加了市場的供給。新政的出臺，可能會影響到這部分人，他們可能不買新房了，舊房也因此無法出讓。這可能導致二手市場供應量減少，從而使價格波動加大�！�
二手房中介：成交量將“縮水”
“影響肯定有，但是目前看還不很明朗。”我省最大的二手房中介企業(yè)——麥田房產副總經(jīng)理魏祺表示，目前“第二套房”的界定仍然不清晰，還是很容易被鉆空子。
他表示，現(xiàn)在中介最關心的問題就是目前正在辦理的業(yè)務受不受新政的影響。同時，第二套房對業(yè)主如何定性，實際上仍然有空子。
魏祺告訴記者，現(xiàn)在福州二手房市場上，有50%到60%的人是以按揭形式來買房的，其中相當一部分是二次置業(yè)者。因此，首付提高后，成交量估計要縮水，中介生存將面臨新的壓力。
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