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　　本網(wǎng)訊 27日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知。昨日在榕各家銀行尚未接到相關(guān)正式通知，但部分銀行表示，在通知公布后，新受理的房貸業(yè)務(wù)將立即按規(guī)定執(zhí)行。另外央行通知中未明確的細(xì)節(jié)問(wèn)題，各銀行表示要等總行具體實(shí)施細(xì)則出臺(tái)后才能知曉。

利率提高影響更大

　　昨日，在榕的工行、農(nóng)行、中行、建行、光大、招行、民生等銀行人士表示，目前未接到通知。中行福建省分行相關(guān)人士表示，如果這兩天有新申請(qǐng)業(yè)務(wù)的客戶，就應(yīng)立即執(zhí)行通知中的明確規(guī)定。招行福州分行相關(guān)人士也表示，所接的新貸款業(yè)務(wù)，會(huì)嚴(yán)格按照新規(guī)定執(zhí)行。

　　在榕銀行人士表示，除了第二套按揭房首付提高外，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)影響更大的是房貸利率的提高。目前榕城市面上購(gòu)買按揭第二套住房的不在少數(shù)，特別是房?jī)r(jià)越高的住房基本上是屬于第二套按揭房。眼下五年期以上房貸基準(zhǔn)利率為7.83%，此前下浮15%的優(yōu)惠利率為6.655%。如果貸款40萬(wàn)元，20年期，采用等額本息法還款，月供為3018.91元。現(xiàn)在按基準(zhǔn)利率的1.1倍計(jì)息，利率為8.613%，月供為3499.95元，增加了481.04元。

　　不過(guò)業(yè)內(nèi)人士表示，監(jiān)管部門出臺(tái)房貸新政主要是為了打擊房產(chǎn)投機(jī)行為，通過(guò)價(jià)格杠桿等來(lái)增加投機(jī)成本。特別是店面等商業(yè)用房，把首付比例從原先的4成提到5成，貸款利率調(diào)到同期同檔次利率的1.1倍，此舉對(duì)這類客戶影響更大。

彈性規(guī)定有待細(xì)化

　　據(jù)了解，央行通知中除了具體規(guī)定外，還有一些與市民關(guān)系密切的細(xì)節(jié)問(wèn)題未明確，而是交由各銀行自主決定。在榕銀行人士表示這有待于總行具體實(shí)施細(xì)則的公布。

　　如關(guān)于第二套按揭房問(wèn)題，第一套按揭房以丈夫名義購(gòu)買，第二套按揭房則以妻子名義申請(qǐng)，此種換人按揭是否算第二套按揭房？據(jù)了解，此前在榕部分銀行對(duì)于第二套房的界定就是以家庭來(lái)區(qū)分。光大銀行福州分行個(gè)貸中心主任林鋒解釋，如果一個(gè)家庭中丈夫已貸款購(gòu)房，雖然第二套按揭房以妻子名義申請(qǐng)，但也算是第二套按揭房。因?yàn)榭蛻粼谵k按揭貸款時(shí)，需提供戶口簿、結(jié)婚證等證件，因而也較容易界定。招行福州分行此前也是采取類似界定方法。

　　至于第二套按揭房“貸款首付款比例不得低于40%”的規(guī)定，銀行人士表示，考慮到同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈情況，就像各行均實(shí)行第一套按揭房貸款利率下浮15%的做法，各家銀行估計(jì)都只會(huì)提高到40%。

　　另外，對(duì)于二套以上的多套按揭房，首付比例和利率要提高到多少，也有待于各銀行的實(shí)施細(xì)則出臺(tái)。此外，對(duì)于個(gè)人月供支出不得超過(guò)月收入50%的政策，此前監(jiān)管部門就有類似規(guī)定。目前各家銀行對(duì)于月收入的評(píng)估，主要來(lái)自于客戶提供的收入證明。

　　福州市商業(yè)銀行個(gè)金部相關(guān)人士表示，通知中未明確的細(xì)節(jié)問(wèn)題給銀行留了“空間”，各家銀行會(huì)依實(shí)際情況而定，屆時(shí)可能有所差別。

　　（福州晚報(bào)記者 楊劍峰 王仕能）