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南京住房公積金貸款政策調(diào)整 暫定“限貸一次”

   記者獲悉，南京住房公積金管理中心日前對公積金貸款政策做出調(diào)整，從９月１日起，對曾辦理過住房公積金貸款的市民，暫不批準第二次貸款申請。

    南京住房公積金管理中心８月２８日下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)規(guī)定的通知》，要求各承辦銀行自９月１日起，住房公積金繳存人曾辦理過住房公積金貸款的、再次購房申請公積金貸款的暫不批準辦理；夫妻雙方有一方曾辦理過公積金貸款的，再購房也暫不辦理公積金貸款。９月１日前各行已在住房公積金管理信息系統(tǒng)中進行貸款初審和復審的貸款，仍按照原貸款操作規(guī)定執(zhí)行。

    《通知》還對住房公積金貸款計算公式中的個人還貸能力系數(shù)進行了調(diào)整，由原來的０．３調(diào)整為０．２。９月１日起中心進行貸款終審時，貸款額度將按照調(diào)整過的還貸能力系數(shù)進行計算，各行送審的貸款也按調(diào)整后還貸能力系數(shù)計算貸款額度。

    所謂還貸能力系數(shù)，是反映職工公積金貸款本金與職工當月收入的占比情況。個人住房公積金貸款額度=借款職工的住房公積金月繳存額÷公積金的繳存比例×０．２（還貸能力系數(shù) ）×１２（月數(shù)）×實際可貸年限。

    南京公積金管理中心相關(guān)人士表示，出臺此項政策主要是為了順應(yīng)國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的要求，對第二次使用公積金貸款購房的行為不予支持。這一調(diào)整對月繳存額在４００元左右、男３０歲、女２０歲左右的貸款人產(chǎn)生影響；按照０．２的新系數(shù)，他們的貸款額度將降為４００／２０％×０．２×１２×（６０－３０）＝１４．４萬元。但如果月繳存額達到５００－６００元，則一般不會受影響。

    南京墨子不動產(chǎn)公司總經(jīng)理王小軍說，公積金貸款限貸一次，有利于將一些動用公積金貸款炒房的人趕出市場。已經(jīng)辦理過公積金貸款的市民，依然可以每年提取繳存的公積金用于還貸，在簽署買房協(xié)議一年內(nèi)，也可憑合同提取公積金充當買房款，不一定要等到退休或大病才能提取。