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 滬上房貸暫時不會變動

    針對近日一些地區(qū)商業(yè)銀行開始收緊一手房貸款和暫停二手房按揭的消息，本報記者分別連線上海、北京、深圳三地銀行進行了相關調查。總體來看，上海和北京的房貸政策仍按現(xiàn)有政策執(zhí)行，在未接到監(jiān)管部門政策通知前，銀行不會收緊房貸業(yè)務。

  工行 房貸不受沖擊個人消費信貸和企業(yè)貸款偏緊

    “房貸市場是各家銀行都非常看重的一塊，因此在監(jiān)管部門沒有正式文件出臺的情況下，銀行不會主動提高房貸門檻”，中國工商銀行上海市分行消費信貸業(yè)務部總經(jīng)理王洪海告訴記者。據(jù)王經(jīng)理介紹，工行的房貸業(yè)務與此前相比并無變化，首付比例、貸款額度沒有任何變化。

    此前，有媒體報道，上海不少商業(yè)銀行已經(jīng)停止對第二套住房按揭貸款，對此，王經(jīng)理表示，對于第二套住房按揭貸款，工行還是按照以前的規(guī)定進行受理。與此前有媒體有關商業(yè)銀行紛紛壓縮住房信貸的報道相反，工行上海分行還準備在今年下半年推出新的房貸品種刺激房貸業(yè)務，包括推出分段固定利率房貸、固定＋變動利率組合貸款。另外，在還款方式上會更加靈活，即將推出約定周期還款、雙周供、旬供、雙月供等新的房貸品種，以吸引更多的客戶。不過，王經(jīng)理承認，由于上半年不少銀行都存在過度放貸的現(xiàn)象，下半年這些銀行面臨著壓縮信貸計劃的壓力，但他表示，“房貸市場應該不會受到大的沖擊”，而受信貸緊縮政策影響最大的應該是個人消費信貸業(yè)務以及企業(yè)貸款業(yè)務。

    建行 首付比例和貸款額度沒變

    除了工行外，其他各家銀行的相關負責人也都向記者表示，近期銀行在房貸方面并無大的變化。記者以客戶身份撥打建行上海分行的客服電話，工作人員表示，辦理房貸業(yè)務的程序同以前并無明顯區(qū)別，不過她特別提醒記者，建行九十平米以下的一手房的商業(yè)房貸首付比例仍為20%，90平米以上為30%，貸款額度分別維持在八成和七成。但她表示，這個規(guī)定并不是最近出臺的，以前就有。而同工行一樣，其他中資銀行仍然在受理第二套住房按揭貸款，對于第二套住房按揭貸款，個人只需提供產(chǎn)權證、身份證、個人收入情況及財產(chǎn)證明等必要證明即可按照正常程序貸款。

  外資行 二手房抵押貸款最高至七成

    而與中資銀行一樣，外資銀行的房貸門檻也沒有任何明顯變化。

    針對市場上將住房按揭貸款首付比例調高至40%～50%的傳言，某外資銀行人士表示，也曾聽到有關收縮房貸規(guī)定的傳聞，但是具體細則、實施時間等因素尚不得而知。此外，不少外資銀行相關人士表示，目前外資銀行房屋按揭貸款業(yè)務依然保持30%左右的首付比例，但具體貸款額度將根據(jù)客戶的信用狀況、抵押房屋價格等因素來決定。

    最初開展全面人民幣業(yè)務的某家外資銀行人士向記者表示，如果真的將房貸首付硬性調高至40%～50%左右，會導致銀行房貸業(yè)務緊縮。

    花旗銀行相關人士向記者表示，目前其二手房抵押貸款依然最高可貸至房屋價格的七成，貸款期限5～30年不等。“我們會對房屋、貸款人信用狀況等進行專業(yè)評估，依據(jù)評估結果來決定實際貸款額度。”

    目前，外資銀行針對境內(nèi)居民的個人房貸業(yè)務要求頗為“嚴格”，通常會要求貸款人提供收入證明、銀行月結單、稅單等。對于抵押貸款的房屋也有較多限制，比如房齡、房屋總面積等。東亞銀行某人士表示，抵押房產(chǎn)的房齡不能超過25年，二手房面積若超過90平方米則最高只可貸款至房屋價格的70%。
 
 北京房貸仍按現(xiàn)有政策執(zhí)行

    房貸首付款比例或將按類區(qū)分

    針對日前有報道稱一些地區(qū)的商業(yè)銀行開始收緊一手房貸款和暫停二手房按揭，北京多家銀行的房貸部人士向記者表示，他們暫時還沒接到新的政策通知，因此，其房貸仍按目前既有政策執(zhí)行。

    工行北京分行一位人士向記者表示，北京房屋貸款總體上增長比較平穩(wěn)。且考慮到房貸一般系各家銀行重點發(fā)展的業(yè)務和競爭的因素，因此在未見到總行政策前，一般都不會收緊。

    記者獲得的一份北京市各家銀行最新的信貸統(tǒng)計數(shù)據(jù)對此提供了佐證。今年1到7月，北京市個貸余額凈增近98億。四大行中，工行、中行增長較多，分別達到16億和25億，相比之下，建行僅增加6億。

    有監(jiān)管部門人士也向記者透露，目前央行正在進行提高首付款比例的研究，但相關政策可能將對購買首套住房和多套住房進行區(qū)分，從而避免一刀切政策所帶來的負面影響。“比較大的可能是對于第一套住房仍將按照目前30%的首付款比例執(zhí)行，而對第二套，第三套則提高首付款比例到四至五成”上述人士稱。不過多位人銀行士對此表示，即便區(qū)分多套住房設計不同的首付款比例可能也難以真正做到合理。因為很難說，在購買第二套或第三套住房時就可以被定義為投機性需求。

    深圳銀行收緊房貸業(yè)務

    事實上，自6月底以來，深圳各家銀行就著手收緊房地產(chǎn)貸款，其中有部分銀行近日將首付提高至四成，還有部分銀行還停止了二手房按揭業(yè)務。

    記者以辦理業(yè)務為由咨詢了深圳市一家擔保投資公司，相關負責人坦言道，目前幫客戶辦理房屋按揭業(yè)務相對上半年來說明顯變麻煩了，大部分銀行都提高了房貸門檻�，F(xiàn)在到任何一個家銀行辦理房貸都要查詢客戶是否為首次置業(yè)，大部分銀行都挑首次置業(yè)客戶才給辦理。銀行在審批貸款時，能提供的貸款成數(shù)也相對減少，同時，銀行對境外人士在深圳購房的按揭申請的審批也比較嚴格。

    中行深圳分行相關人士介紹，該行目前實行信貸額度管理，對房貸業(yè)務中的衍生產(chǎn)品如再按揭、房屋抵押貸款等業(yè)務均暫時停辦。華夏銀行深圳分行稱，目前該行已將所有住房按揭貸款的首付比例上調至四成。

    招行相關負責人昨日也對記者表示，雖然該行目前的二手房貸款首付一般為三成左右，不過對一些經(jīng)評估認為價格偏高的樓盤，該行會向上微調首付比例。深發(fā)展目前依照客戶的具體資信情況和還款能力來確定首付比例。