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房市輿論一邊倒:開發(fā)商造'氣球' 百姓買'氣球'

    記者:周衡義 攝（資料照片）

    “萬能的神呀，賜我一雙慧眼吧！讓我看清楚以后房子到底會不會漲，又將漲多少？”網(wǎng)上的類似帖子，鋪天蓋地。

    多年來，重慶的房價一直非常平穩(wěn)，大體上是每一次房交會后，可能有一兩百元的漲幅。對多數(shù)人而言，平穩(wěn)的漲幅是可以接受的。享受著低房價的重慶市民被很多人視為“幸福的購房者”。

    但今年6月以來，重慶市民似乎突然被迷霧蒙上了眼睛，房屋價格在一夜之間變得無法預(yù)見，他們的經(jīng)驗突然失靈，在眾口一詞的“房價必漲”的論調(diào)下，很少有人能徹底冷靜下來進(jìn)行獨立判斷。焦慮的購房者心中，購房沖動與日俱增。

    此次重慶房價輿論的生成過程，為人們提供了一個極有價值的解剖范本。

    輿論先行的購房狂潮

    考察重慶近來的房價上漲，不能不溯及6月18日（重慶直轄10周年）前夕，該市正式成為全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)。

    此后，試驗區(qū)被理解為“新特區(qū)”，似是而非的新概念被開發(fā)商炒作到極致，“重慶本來是直轄市，又成‘特區(qū)’了，房子比周圍的城市都便宜這么多，價格當(dāng)然要漲，肯定以后還要再漲，要買就趕緊買，過了這村沒這店兒�！�

    此間，重慶各種“房地產(chǎn)專刊”將國家設(shè)立全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)的重大戰(zhàn)略，“解讀”為房價上漲的原動力，連篇累牘地推出“試驗區(qū)將刺激重慶房價上漲”、“重慶樓市迎來大漲拐點”等觀點，并發(fā)布“重慶樓市出現(xiàn)‘搶房潮’”、“某樓盤開盤就賣光”、“重慶今年房價再漲10％也正�！钡认�息，不斷向老百姓傳遞和強化“房價必漲、漲價正�！钡挠∠蟆�

    形形色色的所謂“房地產(chǎn)�？�”，在很大程度上已淪為房地產(chǎn)商的“代言人”，但普通百姓卻難以對每篇稿件及其事實和觀點進(jìn)行甄別，他們對媒體信息的信任有著巨大的慣性，入腦入心的概念進(jìn)而影響到自己的行為。

    部分開發(fā)企業(yè)在廣告中更是夸大其詞，諸如“每天增值100元”、“開盤即售罄”、“還剩最后××套”、“一搶而光”等極富刺激性的噱頭字眼，遍布于城市的各個角落。

    其實，重慶將成為試驗區(qū)的消息，并不是在今年6月才公開。早在幾個月前，就有重慶高層人士在新聞發(fā)布會上表示，很有把握奪此頭銜，但很少有人從中嗅出房價將大漲的趨勢，也未引發(fā)房價的震蕩。而正式宣布成立試驗區(qū)后，突來“一夜春風(fēng)”，催開“萬樹梨花”，房市頓時趨于火暴。

    盡管人們很難厘清房市突然火暴背后的全部因果淵源，但業(yè)界輿論的不折不扣確是其中的重要催化劑之一，6月17日至25日9天時間內(nèi)，重慶主城區(qū)商品住房共成交4524套，成交面積達(dá)41.33萬平方米，商品住房平均成交價由2909元／平方米上升到3055元／平方米。

    房市的發(fā)展進(jìn)一步印證了人們“房價必漲”的判斷。隨后，更猛烈的購房狂潮洶涌而來。在股市中賺得眉開眼笑的有錢人、捉襟見肘從親友借錢的缺錢人，紛紛進(jìn)入樓市，開始了和開發(fā)商以及其他市民的博弈。

    沉默的螺旋淹沒了不同見解

    重慶房價輿論的生成過程，耐人尋味，堪稱德國學(xué)者伊麗莎白·諾爾－諾依曼的“沉默的螺旋”學(xué)說的典型范本。

    這一理論認(rèn)為，媒體的強勢論調(diào)形成“意見氣候”，因為個人懼怕被孤立，“少數(shù)派”傾向于不公開表達(dá)自己的意見，他們的“沉默”造成多數(shù)派意見的“優(yōu)勢”更趨強大，這種強大反過來又迫使更多的持不同意見者轉(zhuǎn)向“沉默”……如此循環(huán)，便形成了“一方越來越大聲，而另一方越來越沉默”的“螺旋式過程”。不斷的持續(xù)和重復(fù)，最終讓某一論調(diào)獲得壓倒性的公眾認(rèn)同。

    “沉默的螺旋”理論為考察重慶房價輿論的發(fā)展提供了有效視角。對于房價走勢這個原本有著不同觀點的問題，卻在一段時間內(nèi)，被新聞媒體和房產(chǎn)從業(yè)人員眾口一詞的“房價必大漲”論調(diào)淹沒，直接影響了購房者的心態(tài)。百姓陷入“越漲越搶，越搶越漲”的循環(huán)，只要房價不是高得太過離譜，他們都予以認(rèn)可，對每一次可能購買房屋的機會都備加珍惜——就像“上品·拾陸”事件中的“VIP卡”持有者那樣，買到房子成為他們極為看重的目標(biāo)。這時，僅僅對房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系進(jìn)行研究，已無法對房價運行進(jìn)行合理解釋了。

    “我恨這個房產(chǎn)江湖，我沒錢也只能東挪西借，要不以后可能代價更大，”一網(wǎng)友發(fā)帖坦露心跡，“一切都是被難以識破的房價到底漲價與否給害的，我不是半仙，不知道房價到底穩(wěn)不穩(wěn)得住，大家蜂擁著買，自然價格會不停往上漲，我別無選擇，即使欠一屁股爛賬也得趕緊買�！�

    重慶房價到底漲了多少？

    重慶市統(tǒng)計局日前發(fā)布的信息顯示，今年上半年，全市商品房銷售均價為2503元／平方米,比去年同期增長了4％。

    重慶國土房管局透露，今年1月至7月，主城區(qū)商品住房成交均價為2907元／平方米，剔除今年新加入的水、電、氣一戶一表安裝費（含初裝費）、閉路電視安裝費等“一價清”因素，同比增長5.97％。7月單月，主城區(qū)商品住房建筑面積成交均價3052元／平方米，剔除“一價清”因素，與去年同比增長5.1％。

    這些數(shù)據(jù)中顯示的價格，并沒有高出人們的心理底線，從中也看不出重慶房價躥得多厲害�？墒牵�人們對這些數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性很是懷疑，“鬼才相信那些數(shù)字，2503元／平方米的房子在哪里去找？”

    重慶市國土房管局的人士解釋，很多人都將眼光局限于高品質(zhì)的新樓盤，完全無視同樣在市場成交的尾房和價格相對低廉的二手房，他們對樓市價格的判斷，是以偏概全的。

    事實上，單價1000多元／平方米的二手房，并未在重慶市場上絕跡。新推出的商品房也并不是全部被哄搶式地一掃而光：1月至7月，重慶主城區(qū)新批準(zhǔn)商品住房上市預(yù)售面積1132.05萬平方米，同期商品住房實際銷售面積1025.66萬平方米，賣的依舊比買的多。

    重慶市統(tǒng)計局分析認(rèn)為，上半年重慶市房價出現(xiàn)明顯上漲有其合理性。一方面，房價穩(wěn)步上揚與經(jīng)濟增長加快、居民消費結(jié)構(gòu)升級換代和股票市場火暴帶來的財富效應(yīng)有關(guān)。今年以來全市經(jīng)濟加快增長，上半年地區(qū)GDP增長14.5％，創(chuàng)直轄以來同期最好水平，城鄉(xiāng)居民收入分別增長18.4％和22.2％。另一方面，去年以來股票市場火暴帶來的財富效應(yīng)，以及土地和房地產(chǎn)建設(shè)成本增加，中高檔樓盤熱銷拉升均價，特別是國家批準(zhǔn)重慶市為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)后，人們對房價上漲的預(yù)期增強，刺激住房消費和投資需求提前集中釋放。