房價瘋漲致心理“恐慌” 深圳樓市熱度不減
近日，深圳電視臺持續(xù)掛起了表示高溫的“黃標”。
深圳高溫。但是，這里樓市的溫度比氣溫更高。
盡管今年一季度深圳房價在國內率先突破萬元，但樓市仍然火爆、房價一路走高。
6月30日，“慢城”二期開盤；7月8日，“信義假日名城”六期開盤；7月20日，“聚龍苑”二期開盤……每個開盤現(xiàn)場，都是千人集聚、熱浪滾滾。
在開盤現(xiàn)場，記者看到了許多“搖頭”、聽到了許多“不可思議”。同時，一些普通市民、房地產(chǎn)商、政府官員、業(yè)內專家也“七嘴八舌”，說起他們對深圳房價的看法和思索。
記者將受訪者的“七嘴八舌”進行整理，同時通過歷史的、現(xiàn)實的資料，以期我們能夠對樓市多一點點認識、多一點點分析、多一點點思考。
剛性需求和供求矛盾是深圳房價上漲的首要原因
記者：價格上漲是市場供求關系的反映。深圳的人口、地理等特點，構成了對住房的強大需求。
受訪者：作為移民城市，進入深圳的大都是年輕人。在內地城市，不少就業(yè)甚至成家的年輕人，往往暫住父母家而不急于買房，但這在深圳極為少見。深圳人均收入在全國排名多年數(shù)一數(shù)二，繳付房款、起碼是首付款，顯得不那么為難。不僅如此，許多立足稍穩(wěn)、創(chuàng)業(yè)小成的深圳人或另購新房、或換購大房，接父母來深圳安享晚年；加上深圳人投資意識強，而樓市正是深圳人投資的一條主渠道。
同時，房價上漲形成的“恐慌”心理，讓一些原本近年并未打算買房的人提前買房。據(jù)深圳世華地產(chǎn)2007年3月的調查統(tǒng)計，以往來深圳工作的人，一般在3年至8年后購房，而目前的常態(tài)已經(jīng)提前到1年至3年。
上述因素都使深圳房地產(chǎn)市場有著旺盛的需求。
記者：香港人前來投資置業(yè)是否也為深圳樓市上漲起到了“推波助瀾”的作用？
受訪者：港人投資置業(yè)是深圳樓市的一大特點，但港人在深圳置業(yè)多年，“炒家”也非今天才有。2004年前，深圳房價也并未因“港人”和“炒家”而飛漲。
深圳市房地產(chǎn)研究中心《深圳市房地產(chǎn)市場分析報告》顯示，2007年上半年，港澳臺人士在深圳的購房資金為30.28億元，僅占深圳購房總資金的7.34%，并非樓市的主導力量。
記者：有這么旺盛的需求，那么供給呢？
受訪者：與旺盛需求相對應的，是深圳土地資源異常緊缺，每年新增土地供應量有限。
深圳市房地產(chǎn)研究中心的資料顯示，按需求，深圳每年應新增商品房土地供應3平方公里，但2002年至2006年的實際新增量分別只有0.9、1.09、0.98、0.5和1.04平方公里。2007年上半年，深圳新建住宅批準預售面積、住宅新開工面積同比分別下降15.16%、7.83%。
土地供應的緊張，在某種程度上造成住房的供不應求。
解決房價過快上漲首先要抓住“供”這個“牛鼻子”
記者：深圳的房價曾經(jīng)多年保持穩(wěn)定，一直都被視為全國樓市的典范，所以今年上半年的房價上漲，就讓深圳人覺得“不可思議”？
受訪者：前幾年，深圳房價確實一直較為平穩(wěn)、小幅上漲。對房價的正常上漲，許多普通市民都表示能夠認可。比如交通網(wǎng)絡越來越完善，特區(qū)內外的區(qū)別越來越淡化，大家也就能夠接受關外(特區(qū)外的寶安、龍崗區(qū))房價的正常上漲。
但是，“不可思議”的是今年以來房價上漲速度這么快、上漲幅度這么大�！奥恰币黄诰鶅r每平方米6500元，不過短短的3個月，二期就漲到12000元；一年時間，“春華四季園”的均價就由第一期的6200元漲到了14000元。
深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局統(tǒng)計表明：今年6月，深圳市新建商品房銷售均價已達每平方米14208.47元。
記者：幾年來，深圳市政府對保持樓市的穩(wěn)定出臺過許多規(guī)定。今年上半年，又對深圳房價的過快上漲采取了一系列有針對性的措施，普通市民對此評價如何？
受訪者：對政府規(guī)定境外個人只能在深圳購買一套自住房，禁止房地產(chǎn)商內部認購、辦理“VIP卡”，要求取得預售許可后必須10日內公開銷售等措施，大家非常歡迎。但是，更希望政府增加住宅、特別是小戶型經(jīng)濟適用房的供應量，出臺住房保障的基本原則和基本制度，解決普通深圳市民、特別是中低收入者的住房困難。
記者：就是說，解決房價過快上漲首先要抓住“供”這個“牛鼻子”。
受訪者：聽到市委書記李鴻忠在網(wǎng)上與市民對話時“將采取增加土地供應量、增加廉租住房、增加小戶型經(jīng)濟適用房等措施調控房價”的講話，看到許宗衡市長對低收入家庭“年內推出6000套政策性住房必須兌現(xiàn)”的承諾，知道了市政府今年已安排1.27億元財政資金投入廉租房建設的消息，大家很高興。
深圳市政府6月23日宣布：今年住宅用地供應量為390.3公頃，其中：新增住宅用地供應204.6公頃，比去年提高42%，包括商品房用地127公頃、政策性住房用地65.1公頃，分別比去年提高22%和62.75%。
相信這些措施將大大緩解土地供應緊張的局面。
記者續(xù)記
記者發(fā)稿時獲悉：7月28日，深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局宣布，深圳市今年新增的60萬平方米政策性住房用地已落實 40萬平方米，第二批政策性住房20萬平方米用地的選址工作也在加快進行；目前計劃開工、已在建經(jīng)濟適用房和公共租賃住房1.86萬套。
由于以上消息和建筑面積90平方米以內的小戶型住宅的在建規(guī)模明顯增長、政府一系列調控措施的出臺，從7月4日開始，深圳房價連續(xù)3周出現(xiàn)了去年底以來少有的整體波幅下跌。7月18日至24日，新房成交均價1.29萬元、環(huán)比下降12%；截至24日，新房7月份均價1.35萬元，較6月份均價下降7%、較5月份均價下降5%。
同時，深圳“二手房”的市場報價已開始松動。深圳某中介公司日前的一份統(tǒng)計顯示，與6月同期相比，7月各區(qū)的“二手房”成交均價均有不同幅度的下降。
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