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曹望 做專家型別墅開發(fā)商
福州眾印網(wǎng) 2006-7-29 17:15:00 來源：轉(zhuǎn)載
一位廣告人說：“一幅廣告作品能有什么樣的創(chuàng)意和品位，并不取決于設(shè)計師，而取決于廣告客戶。因為只有客戶能決定采用什么樣的作品。”
同樣，一個開發(fā)商的品位也必然決定其開發(fā)的樓盤品位。于是，我們走近這位專家型的別墅開發(fā)商。
人物檔案
曹望
開成地產(chǎn)總經(jīng)理，畢業(yè)于同濟大學(xué)建筑系建筑設(shè)計專業(yè)
別墅作品
長灘美墅
夢想中的別墅生活
長灘美墅處于閩江與烏龍江的交匯處，面朝一線長灘，背靠環(huán)境優(yōu)美的天馬山，所在地離馬尾較近距福州市區(qū)較遠(yuǎn)。
俗話說：“沒有金剛鉆，不攬瓷器活”。而曹望與長灘美墅這塊地的淵緣，更像是一群夢想家天馬行空的異想天開，專業(yè)出身的他帶領(lǐng)一批志同道合的職業(yè)“夢之隊”共同打磨出的一個作品。
地產(chǎn)“夢之隊”
福州的城市規(guī)模在全國也許不算大，但福州的開發(fā)商卻在全國頗有影響，有人說是福州房地產(chǎn)開發(fā)的競爭太激烈了，從而造就了一批能夠在國內(nèi)市場上呼風(fēng)喚雨的英雄人物，而開成的開發(fā)團隊更是其中一支富有傳奇色彩、組合奇特的地產(chǎn)“夢之隊”。
“創(chuàng)新是我們公司的生存之道！” 同濟大學(xué)建筑設(shè)計專業(yè)科班出身的曹望說：“每一家企業(yè)都有它的核心競爭力，有的以資金雄厚取勝，有的憑借規(guī)模或低成本控制力，但根本還是人的因素，我們有一支非常優(yōu)秀的職業(yè)經(jīng)理人團隊�！�
開成地產(chǎn)從總經(jīng)理曹望、分管經(jīng)營的副總經(jīng)理霍小平、負(fù)責(zé)營銷的副總經(jīng)理鄭景楓，到公司的設(shè)計總監(jiān)和總工，無一例外來自正經(jīng)八百的大學(xué)本科建筑、規(guī)劃、結(jié)構(gòu)、給排水專業(yè)，這在福州蕓蕓眾多的地產(chǎn)開發(fā)商中是獨一無二的稀缺型團隊，而偏偏越是專業(yè)的人也越愛鉆牛角尖，“既然做地產(chǎn)開發(fā)，就要做最專業(yè)的那一種�！辈芡f，“我們完全有能力在產(chǎn)品上領(lǐng)先全國市場�！�
“夢想”成真
曹望對這個地塊有了很深的感情，對地塊的優(yōu)勢、特點、適合做成什么樣的項目、市場在哪里、風(fēng)險利潤等等問題都有了很清晰的判斷，但在當(dāng)時絕對是一個夢想，甚至是一種狂想。因為在長灘美墅一期開發(fā)早期看來，這塊地離福州市區(qū)算是比較遠(yuǎn)的，前景如何，其實很多人并不看好。
項目開發(fā)，設(shè)計先行，可是設(shè)計是模仿別人做假歐式豪宅，還是重新定位、創(chuàng)新規(guī)劃。“對于市場來說，跟隨是容易的，而創(chuàng)新很難，創(chuàng)新就意味著勇氣和冒險。”曹望說，“我說，為什么不能做平屋頂？為什么不能做現(xiàn)代風(fēng)格？”
分析市場定位、分析產(chǎn)品定位、測算成本、測算利潤、提出設(shè)計方案……一系列難題在曹望和他的團隊面前迎刃而解，一座座現(xiàn)代、簡約、富有東南亞風(fēng)情的別墅躍然紙上，這是曹望和開成人的夢想號機車，它終于慢慢啟航了。
做原創(chuàng)的作品
“一個離福州市區(qū)較遠(yuǎn)的地塊，自然環(huán)境得天獨厚，正是做聯(lián)排別墅的絕佳地塊。而且，雖然距離馬尾比距離市區(qū)要近，但其實市場并不局限在馬尾，而在整個市區(qū)。”事實上，在項目運作的前期曹望已經(jīng)對這個項目的定位了然于胸。
在當(dāng)時，純聯(lián)排別墅在福州還是一個新鮮事物，但曹望憑著超前的眼光，看到了市場的前景。
拿下項目后，曹望幾次到廈門、上海，找別墅項目的開發(fā)商交流，景觀、道路、物業(yè)、安防……逐個細(xì)節(jié)跟他們探討。經(jīng)過一輪考察交流之后，曹望心里更有數(shù)了。
后來的事實證明，曹望并沒有說大話。長灘美墅的許多設(shè)計理念不僅在福州是最先進的，甚至在全國也受到業(yè)內(nèi)的高度評價。在國內(nèi)別墅設(shè)計還處于“歐風(fēng)美雨”的模仿時期，率先設(shè)計出簡約現(xiàn)代的原創(chuàng)型別墅作品，在２００５年“中國別墅節(jié)”上一舉摘下兩項桂冠：“中國最佳城市別墅大獎”和“中國最佳ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ別墅大獎”。
長灘美墅一期項目推出后，很快銷售一空，今年下半年，二期又即將推出�！岸诋a(chǎn)品又做了許多創(chuàng)新，可以透露一點，別墅做到９．６米的面寬，這在福州是絕無僅有的，在全國也是罕見的。至于其他的創(chuàng)新，到產(chǎn)品公開時自然會令大家耳目一新�！焙鸵酝粯樱芡冀K帶著“專家型老總”的那份自信。
對話
用建筑形態(tài)創(chuàng)造生活形態(tài)
私享獨立戶外空間
記者：您認(rèn)為別墅生活與普通住宅生活有何不同？
曹望：別墅生活與普通住宅生活的根本不同之處就在于，別墅擁有獨立的戶外空間。私享的戶外空間拓展了主人的自由活動空間，在這個自由活動空間里，主人的任何活動都不受外界影響，也不會影響到別人，可以做到盡情和隨意，而這對于促進居者的愉悅身心顯然大有好處。就室內(nèi)空間而言，所謂的復(fù)式樓，其實是可以做到和別墅一樣精彩的，但和別墅相比，它無法擁有獨立的室外空間，比如，其主人在出行時還得與其他人一起擠電梯，而別墅主人走的則完全是自由的私人通道，這就是為什么復(fù)式樓無法成為真正別墅的原因。
建筑與生活的辨證
記者：在談?wù)撋厦孢@個話題時，其實涉及了一個建筑形態(tài)的問題，在您看來，別墅的建筑形態(tài)與生活形態(tài)的關(guān)系如何？
曹望：這兩者體現(xiàn)為一種辨證的關(guān)系，建筑形態(tài)是生活形態(tài)的載體和前提，一種建筑形態(tài)決定一種生活形態(tài)；同時，生活形態(tài)又會反過來完善建筑形態(tài)。
記者：能否具體談?wù)勥@種辨證關(guān)系？
曹望：在一些市場成熟的國家，別墅的打造者通常首先要和客戶交朋友，深入了解客戶的生活，了解他們每個家庭成員的生活習(xí)慣和生活喜好，據(jù)此為他們量身定做別墅。在我們國家，尤其是福州，顯然還做不到這一點，只能通過市場調(diào)查，了解人們喜歡的幾種生活形態(tài)，對一些共性的東西進行歸納，然后讓設(shè)計人員對人們表達的這些愿望進行翻譯，使設(shè)計出來的建筑能夠承載用戶的生活感受和需求。當(dāng)然，這個翻譯過程是否會出現(xiàn)偏差，就得看一個公司產(chǎn)品設(shè)計研發(fā)部門的翻譯能力了。
辨證的產(chǎn)品細(xì)節(jié)
記者：長灘美墅的打造過程中也體現(xiàn)了這種關(guān)系嗎？
曹望：當(dāng)然，就長灘美墅而言，至少在幾個細(xì)節(jié)的設(shè)計上都顯示了上述兩者的這種辨證關(guān)系。首先就是內(nèi)庭院的設(shè)計，由于我們車位的地面與客廳相連，考慮到停車時的聲音和氣味可能影響到客廳，我們便在客廳前設(shè)計了一個內(nèi)庭院，作為車位與客廳之間的過渡空間，既多出了一份中國傳統(tǒng)文化的情趣又使客廳免受影響。
其次是天井和挑空的設(shè)計。由于它們的存在，我們事實上犧牲了一些室內(nèi)空間，但為了讓主人享受更充足的光線，我們還是這樣做了，畢竟空間還是以滿足生活功能為主，面積并不是越大越好。
我個人認(rèn)為最出彩的，是我們設(shè)計了大量的露臺，這是上述辨證關(guān)系的最充分表現(xiàn)。因為人們在別墅生活中總希望追求享受更大的室外空間，享受更多室內(nèi)外交融變化帶來的生活情趣，我們便設(shè)計了這些露臺，使主人在室內(nèi)也能享受到室外的風(fēng)景，同時也極大拓展了室內(nèi)空間。
這些細(xì)節(jié)，都得益于我們團隊的專業(yè)設(shè)計能力，我們用建筑形態(tài)營造出了和諧的生活形態(tài)。
本文標(biāo)題：曹望 做專家型別墅開發(fā)商
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