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樓盤的稀缺價值需要我們?nèi)グl(fā)掘和品鑒

精品樓盤引導(dǎo)2007年消費市場

品鑒和珍愛稀世的自然資源，體現(xiàn)我們對城市的熱愛

熱門點擊：[專題]2006福州樓市之最

Ｎ本報記者 林銀來

  “好房子，一輩子�！彪S著人們生活水平的提高，大家對房子的需求，不再僅僅停留在有房住的層面上，而更加追求的是樓盤的性價比，房子的舒適性以及社區(qū)的便利度。能基于樓盤先天的條件，制造賣點，突出樓盤的營銷特色是每個開發(fā)商開發(fā)新樓盤必做的功課。有特色、有創(chuàng)意的營銷理念將使一個樓盤取得事半功倍的銷售效果。
  作為年終賀歲大片，本報《房產(chǎn)周刊》聯(lián)合海都資訊網(wǎng)、海峽衛(wèi)視等媒體資源，在2006年12月底對福州在售樓盤啟動了“2006福州樓市之最”評選活動，經(jīng)過一個多月的緊張準(zhǔn)備，30個名盤參與匯演的歲末大片今天終于與廣大讀者見面了。這些盤為何能入圍，他們的特色在哪，他們?yōu)楹文艹蔀橹�最？在采訪過程中記者很受啟發(fā)，開發(fā)商們對產(chǎn)品的定位、品質(zhì)的打造、賣點的追求可謂獨具匠心，不信大家跟著記者一起去這些樓盤看一看。

第1站
金山板塊
  自從福州市實施“東擴(kuò)南進(jìn)”發(fā)展戰(zhàn)略以來，金山新區(qū)便成為福州房地產(chǎn)開發(fā)大潮中最耀眼的明星。區(qū)位的優(yōu)勢，吸引了許多品牌開發(fā)商到這個板塊安營扎寨，開疆辟土，盛極一時。
  我們首先來到了倉山區(qū)金榕路附近的金輝·楓尚。作為金輝集團(tuán)2007年力作，該樓盤是福州首個提出中戶型概念的樓盤，住宅全部定位于中小戶型。
  金輝·楓尚提出“讓業(yè)主在90平方米的中小戶型房子中過高品質(zhì)生活”的口號，所以該項目在產(chǎn)品設(shè)計方面，力求實現(xiàn)功能與實用兼?zhèn)�。其每一套房子功能分區(qū)清晰明確，有效地降低了人體的需求，從設(shè)計的角度看，給居住者提供了一個舒適的空間。同時由于新產(chǎn)品、新技術(shù)的應(yīng)用，在總面積降低的情況下，有效地提高了空間的使用率。優(yōu)秀的戶型設(shè)計、完備的社區(qū)配套、有信譽的品牌開發(fā)商使金輝·楓尚成為福州最佳中戶型樓盤。
  而地處金山中心的麗景天成Ⅱ期·品閣，不僅周邊交通便捷，社區(qū)環(huán)境也相當(dāng)優(yōu)美。該項目由泰禾、三盛兩大品牌開發(fā)商聯(lián)袂出品。樓盤品質(zhì)和品牌度上佳，其120m2～130m2的生活空間總價控制在50萬元左右，三房兩廳兩衛(wèi)，使用功能合理，面積適用，戶型布局緊湊簡潔，拿下金山最具性價比樓盤的稱號名至實歸。

; 每個城市都有HOPSCA（它是英文單詞Hotel酒店、Office寫字樓、Park公園、Shop－pingmall商業(yè)、Club會所、Apartment公寓首字母的縮寫）�，F(xiàn)在，福州也迎來了HOPSCA居住宅區(qū)時代，這個時代的引領(lǐng)者就是正祥·一品新筑。作為福州唯一的HOPSCA規(guī)劃項目，正祥·一品新筑當(dāng)之無愧成為福州最領(lǐng)先的城市綜合體。
  其實，每個人的心中都有著這樣一個居住夢想———在有生之年，住上別墅。但隨著房價的日益走高，夢想似乎離我們越來越遠(yuǎn)。但自2006年3月中旬開始，博仕后·緣墅的面世，使不少人的終極居住夢想在一夜之間有了成真的可能，六七十萬就能買到聯(lián)排別墅，你相信嗎？在閩侯上街，深深地產(chǎn)以其超凡魄力所推出的總價為70萬左右的豪華聯(lián)排別墅，圓了不少人的別墅夢。因此，如果說要給哪個別墅樓盤冠以“福州最具性價比的別墅”，那么非博仕后·緣墅莫屬。
  而蘭庭·西江月擁有占地面積400～1000平方米的庭院，正因為有著超大庭院，庭院精裝修一直是蘭庭·西江月的獨特優(yōu)勢。開發(fā)商率先提出“院風(fēng)景”概念，因地制宜打造出一處個性化的、讓生活融于自然的私家花園。另外，開發(fā)商亦“毫不客氣”地把精裝修的園林景觀引入到下沉式地下庭院里，同時又?jǐn)U大了庭院的空間，這也使其成為福州庭院最大的別墅。

第2站
烏龍江板塊
  隨著福州城市的擴(kuò)大，特別是三環(huán)路一期項目的建成，把烏龍江沿岸房地產(chǎn)開發(fā)帶入一個全新的時期。這里云集了公園道1號、中天金海岸、中庚·國際華府；而對岸則有融匯山水這樣的別墅名盤。
  在公園道1號，站在百米高層的觀景陽臺上，你將看到幾幅大自然的杰作———遠(yuǎn)處是一幅水天一色的水墨畫，在1000多米寬的浩瀚烏龍江江面上，鳥翔魚躍打破江面的平靜；往下看是一幅油畫，縱貫?zāi)媳保�長達(dá)1700米的流花溪似玉帶纏繞；占盡稀缺的珍貴生態(tài)景觀和地段資源的公園道1號，具有被打造成福州最奢華江景樓盤必備的先天優(yōu)越條件。
  相鄰于公園道1號，中庚·國際華府則以構(gòu)筑新貴族人居奢侈主義為目標(biāo)。在中庚國際華府的地塊上，開發(fā)商為您精心呈現(xiàn)的，不僅僅是獨特的原生態(tài)自然資源，大氣恢宏的規(guī)劃，尊貴奢華的配套，更有凸顯國際化風(fēng)格的建筑設(shè)計，由國際化元素構(gòu)成的全新居住理念。簡約而不簡單的國際化現(xiàn)代建筑，全面彰顯貴族氣質(zhì)的優(yōu)雅色調(diào)，加上新貴族人居理念的傳承，讓中庚·國際華府尋找到了建筑的深遠(yuǎn)含義，當(dāng)之無愧地成為最具國際化生活品質(zhì)的樓盤。
  同樣處于烏龍江江畔的中天·金海岸則以多重庭院造景。小橋、流水、人家是中國傳統(tǒng)江南居住風(fēng)景的一道亮麗的風(fēng)景線，如今，這一切在金海岸再現(xiàn)了。作為金山公園板塊的核心居住區(qū)，其依托優(yōu)越的地理位置和兩側(cè)兩大原生態(tài)的大公園，以社區(qū)內(nèi)高達(dá)35%以上的平均綠化率營造出了公園式的居所，而金海岸要做的并不只這些。它將老福州原有的院、坊、巷精髓，“天地人合一”地在現(xiàn)代建筑中充分體現(xiàn)，注重對城市文脈和地理環(huán)境的理解和尊重，創(chuàng)造一種有人文內(nèi)涵的居住環(huán)境，中天做到了真正的以人為本。也正是因為這樣的氣度，金海岸成為國內(nèi)唯一同時榮獲“中國TOWNHOUSE大盤金獎”、“中國原生態(tài)景觀大盤金獎”兩項大獎的項目。仿古而不是泥古，時尚而不造作，金海岸引導(dǎo)的是一種生活。
  當(dāng)閩江的美景被兩岸的高樓遮擋時，親水的福州人開始將目光轉(zhuǎn)向烏龍江。但如果按福州市區(qū)常住240萬人口來計算，縱使烏龍江綿延數(shù)公里，每個福州人能享受的江岸線也不過幾厘米。在這個江景資源稀缺的時代，有一個地方卻奢侈地?fù)碛星�米美麗江岸風(fēng)景線，這個地方就是融匯山水。在萬頃烏龍江水的臂彎中，融匯山水已探出它精致的“面孔”———一幢幢造型獨特、品質(zhì)精良的別墅建筑與濱江綠化休閑公園和500畝自然生態(tài)島相映融合成一幅動感畫卷。在水天一色畫面中的融匯山水當(dāng)之無愧地成為福州最稀有的江灣別墅。

倉山板塊
  近年“東擴(kuò)南進(jìn)”、“跨江面�！睉�(zhàn)略的提出和實施，老倉山的樓市正面臨著新機(jī)遇。
  呈現(xiàn)160多年老倉山使館區(qū)歷史，在煙山南麓詮釋都市使館新貴生活……單從使館區(qū)9號樓盤的推廣名稱就可以看出，開發(fā)商在吸收各種現(xiàn)代建筑理念與居住文化的同時，主動扮演起本土文化精粹（尤其是建筑與人居文化）傳承者的角色。
  “倉山洋樓群”文化遺風(fēng)，除卻鉛華，在新古典主義建筑理念的現(xiàn)代文化氣息中復(fù)蘇。古西洋遺香，讓使館區(qū)9號成為福州最具收藏價值的人文名宅。
  同在倉山老城區(qū)，永鴻·美域東方則是極具居住價值的樓盤。隨著政府對“一城兩翼雙軸線”城鎮(zhèn)集群空間發(fā)展戰(zhàn)略的規(guī)劃和實施，城南板塊的區(qū)域價值每一天都在提升，而在此地塊上崛起的永鴻·美域東方，也當(dāng)仁不讓地?fù)碛兄鴺O高的升值潛力。
  而中洲島則將是福州最大的小商品批發(fā)城。前不久，中洲島海峽國際小商品批發(fā)市場所有鋪位被搶租一空。幾乎就在同時，海峽國際服裝批發(fā)城招商工作全面鋪開，在批發(fā)城首次舉辦的招商嘉年華峰會上，簽約達(dá)800多家。近日首屆中洲國際小商品文化節(jié)盛大開幕，小商品、服裝、美食、小吃、年貨等，上千個小商品攤位全面開放。一切跡象表明，備受各方關(guān)注的中洲島將迎來全面復(fù)興。而中洲島也將成為福州規(guī)模最大的小商品批發(fā)市場。

第4站
江濱板塊
  江濱是福州城的中軸線，作為福州未來的CBD，在不久的將來，它將成為福州最大的“聚寶盆”。
  融僑觀邸坐岸觀城，毗鄰400畝南江濱公園，臻藏660米臨江風(fēng)景線，承襲歐洲后古典主義風(fēng)格，精粹東南亞風(fēng)情，十八重智能安防體系，“雙向流空氣置換系統(tǒng)”成就國際領(lǐng)先的健康家居樣板……建筑與風(fēng)景雙重極品的融合共同成就了觀邸在南江濱NO.1當(dāng)仁不讓的尊貴身份。2006年，融僑觀邸憑借著無可匹敵的優(yōu)勢與魅力，站在了榕城地產(chǎn)舞臺的聚光燈下。8大豪宅品質(zhì)標(biāo)桿，為榕城各界帶來了一次次顛覆性的感官之旅，同時更成就了無數(shù)峰層人士一個又一個心動理由，理所當(dāng)然地成為南江濱最顯身價的豪宅。
  而半島國際的優(yōu)勢首先在于地段的獨特。項目緊靠臺江的商業(yè)中心區(qū)，距離中亭街200米，緊鄰城市繁華中心，商業(yè)前沿；可謂出則繁榮，入則幽靜。7萬平方米社區(qū)，凝聚了山水靈氣和人文底蘊，人文與自然的完美融合，使半島國際成了福州北江濱高尚住宅中既能享受自然美景，又有人文底蘊的零距離“掬水社區(qū)”。其次，半島國際產(chǎn)品設(shè)計方面，更是具有國際化的前瞻性。樓盤被閩江270度環(huán)繞，這樣336戶家家觀景，戶戶賞江，成為福州江濱樓盤中觀景效果最好的一個。所有這些都使其成為福州最繁華中心的江景樓盤。
  目前，閩江兩岸已成為福州高尚住宅的聚集地，而像旭輝·左海岸這樣具有江景、園景、山景的三重立體景觀體系，又擁有便利交通與成熟配套的高尚住宅社區(qū)，已經(jīng)相當(dāng)難尋；且在目前政府已嚴(yán)格控制大戶型的今天，“旭輝·左海岸”這樣的純大戶住宅小區(qū)更為稀有，難怪一經(jīng)推出便得到市場的熱烈響應(yīng)。因此“旭輝·左海岸”也當(dāng)之無愧地成為福州最佳江景視野樓盤。

第5站
市中心板塊
  無可比擬的地段優(yōu)勢，完善的配套和基礎(chǔ)設(shè)施，便捷的購物和交通環(huán)境，種種優(yōu)勢使市中心成為了福州購房者所青睞的區(qū)域，而這從匯誠·和源居、福晟·錢隆天下、中庚·書香大第、群升國際、陽光假日公寓、51公館、福州星勢力等市中心樓盤的熱銷就可看出。
  在這樣寸土寸金的市中心，當(dāng)開發(fā)商犧牲了多蓋幾棟樓的空間，加大樓間距，這個福州市中心樓間距最大的樓盤讓即使居住在最底層的業(yè)主，也能享受到陽光的溫暖時，在你的心中，是不是也會有一股暖意油然而生呢？匯誠·和源居，以全心全意的態(tài)度為購房者考慮所打造出的超大樓間距建筑，讓我們在這個物質(zhì)年代里，感到了開發(fā)商最人性化的關(guān)懷。

 與和源居的寬樓距相比，陽光假日公寓則給你一方“私湯”空間。福州是一個擁有得天獨厚溫泉資源的城市，在樓盤開發(fā)時，不少開發(fā)商也注意到了這一點，想方設(shè)法把溫泉引入每個城市居民的家中。但能夠如此用心精巧設(shè)計，讓福州人在家中也能享受到“泡湯”樂趣的樓盤，卻只有陽光假日公寓這一家。該樓盤不愧為福州最具“湯文化”的樓盤。
  樓盤案名往往是其文化底蘊的一個載體。在白馬路，當(dāng)你看到書香大第時，你首先想到的一定是文化，一股濃濃的書卷氣息。坐落在福州市文化名流的集散地，周邊眾多學(xué)校云集，早晚都可見三五成群的老福州在這喝茶、唱戲、說書，生活怡然自得；背著書包的少年來來往往，光影交錯間，在此拔地而起的中庚·書香大第，仿佛推開了一扇古時書香門第世家的大門……居住，因文化而優(yōu)雅，中庚·書香大第是目前福州最具文化形象的樓盤。
  群升國際是福州市中心最大的舊城改造工程之一，總拆遷面積192.41畝，總建筑面積約40多萬平方米，預(yù)計整個項目改造完成將投入近20億人民幣。更重要的是，群升國際利用其地段優(yōu)勢，汲取歐美成熟都心街區(qū)改造模式，著力打造福州作為國際都市的“都心國際復(fù)合街區(qū)”。45萬平方米“都心國際復(fù)合街區(qū)”貫穿八一七路達(dá)1020米，這也使其成為福州規(guī)模最大的都心街區(qū)。
  從去年下半年開始，福州樓市產(chǎn)生了一個新現(xiàn)象，那就是在流行郊區(qū)化住宅的現(xiàn)在，有一股新生的購房力量卻逐漸回歸市中心置業(yè)。以福晟·錢隆天下為例，還沒有公開，就有千組客戶咨詢；一開盤，銷售率就達(dá)到80％，是什么讓福晟·錢隆天下有如此之高的市場認(rèn)可度？是什么讓這些購房者對動輒百萬元的市中心高尚住宅趨之若鶩？而業(yè)內(nèi)人士的解密就是：絕佳的地段優(yōu)勢和高品質(zhì)的建筑和景觀設(shè)計，讓福晟·錢隆天下成為福州最佳市中心景觀樓盤。
  香樟林城市花園西臨晉安河，北望金雞山。項目依山而建，環(huán)境舒適寧靜、幽雅宜人，是福州唯一擁有一片半個世紀(jì)的原生香樟林的高尚住宅。由蜚聲國際的廣州普邦園林配套工程有限公司傾心打造的香樟林城市花園的原生態(tài)疊水景觀，進(jìn)一步優(yōu)化了社區(qū)內(nèi)部的生態(tài)環(huán)境與景觀品位，使其成為一個市中心罕有的和諧生態(tài)風(fēng)景社區(qū)。此外市中心的地段優(yōu)勢和人性化的戶型設(shè)計，都證明發(fā)展商香港隆泰集團(tuán)是以“以人為本、建筑未來”為宗旨來打造福州這個最具生活情調(diào)的城市花園樓盤的。
  作為市中心為數(shù)不多的精裝高檔小戶型公寓，51公館推出了“定制服務(wù)”的全新理念，讓業(yè)主可以根據(jù)自身需求，自由定制戶型、自由定制空間大小、自由定制精裝修標(biāo)準(zhǔn)，甚至可以自由選擇定制化的酒店式服務(wù)。從這一點來看，51公館完全打破了原有小戶型公寓傳統(tǒng)商務(wù)、辦公、居住的模式，充分表現(xiàn)出了專屬、舒適、私密、便捷、效率等功能，真正詮釋了舒適生活與商務(wù)辦公相互融合的至上品位，這也使其成為福州最具定制式創(chuàng)意的酒店公寓。
  同樣是小戶型，福州星勢力則打出“福州星勢力，我的私人別墅”旗號。從這句廣告語就可以看出福州星勢力的與眾不同之處。因為在目前的福州房地產(chǎn)市場上，許多人都將小戶型項目定位于單身公寓，將別墅項目則定位于豪宅，這說明小戶型項目與別墅是兩種風(fēng)馬牛不相及的定位，但福州星勢力卻將它們結(jié)合在了一起，難怪它拿下了福州最具創(chuàng)意的星級公寓稱號。

第6站
西區(qū)板塊
  一直以來，西區(qū)板塊是福州高尚住宅的聚集地。其本身就擁有絕佳的山水配套景觀，金牛山公園、江濱國光公園、金牛山北坡公園、左海公園等自然景觀風(fēng)光秀麗，而閩江也近在咫尺。
  作為板塊的領(lǐng)頭羊，仁文建設(shè)一直以“地產(chǎn)+教育”的模式開發(fā)著自己的產(chǎn)品。對于那些僅僅借名校為促銷手段的樓盤而言，真正的教育地產(chǎn)是指樓盤達(dá)到一定規(guī)模后，發(fā)展商按長期規(guī)劃而投資興建學(xué)校的，只有具備一定規(guī)模和實力的地產(chǎn)才有此作為。仁文·大儒世家，在土地日漸稀缺的鼓樓區(qū)，以百萬平方米的宏大筑城氣

度成為眾人矚目的焦點，在社區(qū)內(nèi)部，斥巨資興建1000平方米的體驗館，三所幼兒園、一所重點小學(xué)、一所重點中學(xué)，這樣的大手筆正和其強(qiáng)有力的品牌支持緊密相連，不愧為品牌開發(fā)商麾下“教育+地產(chǎn)”的完美結(jié)合，成為2006年最值得為終身教育“投資”的樓盤為業(yè)界公認(rèn)。

第7站
東區(qū)板塊
  作為福州城市“東擴(kuò)南進(jìn)”的核心點，東江濱是福州實施“一城兩翼雙軸線”城市規(guī)劃的戰(zhàn)略要塞，也是福州城市東西延伸的現(xiàn)代化發(fā)展軸。不用多久，這里一定是一個福州城市的新中心。
  世界著名的八大港灣———悉尼的雙水灣、東京的東京灣、香港的淺水灣、新西蘭的霍克灣、洛杉磯的比弗利山莊、布里斯班的noosa灣、紐約的長島、馬來西亞的burau灣都有著相同的特質(zhì)，那就是它們都擁有著一個城市、一個國家，乃至整個世界都稀缺的住區(qū)資源，福州的東江濱也擁有著與這八大港灣同樣豐富的住區(qū)資源。
  占地1400畝的名城港灣就在福州的東江濱，建成后它的建筑面積達(dá)到200萬平方米，將成為居住人口達(dá)6萬人的濱海高尚生活城。港灣住區(qū)，超大規(guī)模，這些特質(zhì)使名城港灣擁有了福州最大港灣住區(qū)的稱號。

第8站
五四北板塊
  作為福州城市拓展的三大新區(qū)之一，與其他區(qū)域樓盤的熱熱鬧鬧相比，2006年上半年五四北板塊卻顯得略微沉寂一些。然而，這不影響整個板塊的發(fā)展，從下半年開始各大名盤接連上市推動著整個板塊異軍突起，成為福州樓市的一個新熱點板塊。
  作為福州五四路CCBD商務(wù)核心的延伸，處于五四北版塊的君臨·香格里地塊總共有190畝，為了人與自然的和諧，讓業(yè)主真正感覺生活在大自然的景觀之中，開發(fā)商把74%的土地拿來作為道路及相關(guān)的配套設(shè)計，這也意味著有140畝的土地是拿來作景觀作配套，只有50畝的土地是拿來建房子�！耙跃皣�城”的氣魄又豈是普通開發(fā)商可以做成的？當(dāng)業(yè)主們悠享香格里拉的浪漫尊耀時，君臨·香格里離五四北最具標(biāo)志性樓盤也不遠(yuǎn)了。
  如果說企業(yè)是船，品牌是帆，那么在市場競爭日益激烈的今天，每一個優(yōu)秀企業(yè)的成長，都伴隨著一個優(yōu)秀品牌的創(chuàng)建、發(fā)展和成熟，三木地產(chǎn)就是這樣的品牌。在經(jīng)過這么多年的精雕細(xì)琢后，也在市場競爭的大潮中，日益閃耀出迷人的光彩。從國企到股份制企業(yè)到上市公司，一直以來，三木集團(tuán)都以打造品牌為己任，三木集團(tuán)的每一個項目背后，都蘊含著品牌的力量。這樣賦予家天下·三木城福州最具品牌內(nèi)涵的樓盤稱號，并不為過。
  產(chǎn)品價值論說，都市中，綠樹環(huán)抱的房子，高價；依山傍水的房子，天價；擁有自然景觀的房子，無價！翠湖山莊坐落于859公頃國家森林公園后山南側(cè)，東側(cè)與千頃翠湖浩蕩毗鄰，三面環(huán)山，一面臨水，地脈天然祥佑，一個被自然生態(tài)環(huán)繞的博大山水御地。四周429公里蒼莽蔥蘢的原始植被以最天然的姿態(tài)肆意生長，各種粗壯的珍稀樹種遍布山坡。在追求風(fēng)水家對別墅“蓄氣、藏風(fēng)、靠山、得水”王者為上的風(fēng)水標(biāo)準(zhǔn)中流淌顯貴之氣，代表著別墅居住上流社會的價值觀。大山、大水、大自然的先天條件造就翠湖山莊當(dāng)仁不讓地成為福州最原生態(tài)別墅樓盤。
  與翠湖山莊原生態(tài)相比，占地1800畝的居住主題公園則是福州最大規(guī)模別墅社區(qū)。它是福州市第一個旅游和地產(chǎn)相結(jié)合的項目，公園內(nèi)的景觀有坐擁600畝的山頂公園、280畝的福州最大的人工生態(tài)湖，園內(nèi)還有1座7200平方米、仿法國羅浮宮建筑風(fēng)格的大型4層豪華會所，以及一系列涉及商業(yè)、娛樂、休閑、運動、文教、醫(yī)療等的生活配套，“一站式”配套設(shè)置完全滿足了業(yè)主的生活需求。憑借1800畝半山湖景別墅壯闊氣勢與自然生態(tài)景觀豐富交融的優(yōu)勢，確立了居住主題公園作為福州最大規(guī)模別墅社區(qū)的霸主地位。
  回顧過去，為的是展望未來。進(jìn)入2007年，福州的各大板塊樓市將持續(xù)發(fā)展，熱鬧異常。今年各個板塊繼續(xù)演繹著各自的精彩，惟有一點是互通的，那就是品牌地產(chǎn)商已經(jīng)成為各個板塊發(fā)展的中堅力量。